《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台后，东莞以“湾区都市、品质东莞”为战略目标，推动中心城区“一心两轴三片”建设，东莞国际商务区是重要载体和标杆，定位以商务商业为主导功能，打造7天24小时活力的国际商务区。水涧头村拆迁工作的展开，打响了东莞国际商务区建设的“头炮”。

5月27日下午，南城在西平社区居委会召开水涧头村拆迁安置工作第一次动员大会。7月17日上午，南城街道举行水涧头村拆迁安置工作指挥部揭牌仪式，并召开工作动员大会，进一步落实相关工作，助推东莞国际商务区的规划建设。

10月12日晚上，南城召开水涧头村拆迁安置全体户代表动员大会，解读水涧头村私人物业拆迁安置补偿方案，对接下来的拆迁安置动迁工作进行再动员再部署。

△东莞国际商务区西平水涧头村拆迁安置项目 资料图

会上指出，东莞国际商务区是中心城区“一心两轴三片区”建设的头号工程，水涧头村拆迁安置的工作意义非凡。要科学有效推进拆迁安置工作，同时，充分维护群众切身利益，打造群众放心满意的民生工程，为东莞国际商务区建设提供好的条件，为建设美丽新家园打造好的基础。

目前，水涧头村的拆迁安置工作进入了实质性阶段。

大会还宣讲了《南城街道水涧头村拆迁安置项目拆赔方案》。

根据水涧头村的拆迁方案，建筑三层以内置换标准，第一层按1：1.5置换，二三层按1：0.75置换。

根据补偿方案计算一套占地面积和每层建筑面积都为150平方米的三层住宅，那么可以置换的比例是：150*1.15+150*2*0.75=450平方米。

安置房还是位于东莞CBD的商品房！和普通农民安置房不同，回迁业主可正常拿证，随便入市买卖房屋！按照未来CBD商品房价3-4万元/平方米计算（甚至有可能更高），价值约1350-1800万元。

如果超过三层部分，选择货币补偿，则也可按照1.5万元/平方米的比例进行补偿。

物业补偿和货币补偿，该怎么选择？ 拆迁补偿的方式，一般有三种情况，货币补偿、物业补偿、货币加物业补偿。

几种情况，优先选择物业补偿

1、拆迁补偿的现金低于以现行市场价格计算的物业价值。这种情况下，选择物业补偿，相对合理，不用担心现在拿到的补偿款还买不到被拆迁的同等面积的物业。

2、被拆迁物业位于一线城市，或者城市的中心位置、所在区域位置优越的。一线城市物业保值、升值快，选择物业补偿更好。

非一线城市，但被拆迁物业区域位置优越、又可原地安置补偿，则也可选择要物业，这样的区域内必然拥有完善的公共配套设施，通达性好。原地安置补偿的物业，此类本身就是资产配置的优选项。

3、当前处于房价上升期的。这种情况下，可以分享到该补偿物业未来的增值收益。

4、即使拆迁范围广、涉及的主体及土地性质复杂、预期旧改时间跨度长，也可以仍然选择物业补偿。因为货币补偿贬值风险较大。

例如，某村在五年前拆迁，几年之后的当前才取得全部补偿款，这些补偿现金所得，远比拆迁当时的购买力要低，失去分享房产增值的同时，也失去了这几年的机会成本。

5、投资、财富管理知识薄弱的。除房产投资外没有其他更广、更好的投资渠道的，且投资、财富管理知识、风险意识薄弱的，最好选择物业补偿。