在城市建设和规划过程中,
强拆是不可避免的一环。然而,为了保障被征收人的合法权益,
强拆必须满足一定的法定条件。首先,被征收人在法定期限内未申请行政复议或提起行政诉讼的,市、县人民政府不能向法院申请
强制拆迁,同时人民法院也不能强制执行。实践中,有些市、县人民政府可能会违法向法院申请强制执行,但法院不能依法进入强制执行程序进行
强制拆迁。
其次,
强制拆迁必须以补偿决定为前提。如果没有补偿决定,任何单位都不能采取
强制拆迁。在实践中,可以
强制拆迁的主要有两种情况:一是被征收人签订了补偿协议后不搬迁的;二是被征收人既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼的。
此外,为了保障被征收人的基本生活和合法权益,必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房。如果没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料,不能
强制拆迁。
最后,征收补偿决定存在以下情形之一的,人民法院应当裁定不准予执行:明显缺乏事实根据、明显缺乏法律、法规依据、明显不符合公平补偿原则,严重损害被执行人合法权益,或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的、明显违反行政目的,严重损害公共利益、严重违反法定程序或者正当程序、超越职权以及其他不宜强制执行的情形。
需要明确的是,
强拆行为并不一定属于违法的情况。如果是属于城市规划的调整,那么需要在拆迁前签订拆迁协议并赔偿有关损失后执行。但如果
强拆行为属于违法
强拆,被征收人可以依法起诉维护自己的合法权益。因此,在处理
强拆问题时,必须严格遵守法定程序和要求,确保被征收人的合法权益得到充分保障。
当我们的房屋遭到非法强拆时,应该采取以下措施: 首先,我们要及时报警,敦促警察对非法
强拆行为进行立案调查。房屋是老百姓的安身立命之所,面对
强拆,我们应该保持冷静,不要采取过激的行动。及时的报警可以让警察介入调查,对
强拆行为进行制止,并追究相关责任人的法律责任。同时,我们也要保留好报警记录和相关证据,以便后续维权使用。
其次,我们要摄影摄像,固定现场证据。在
强拆现场,我们要及时拍摄照片和视频,记录下
强拆实施过程和参与人员的情况。这些证据对于后续维权非常重要,可以帮助我们证明自己的合法权益受到了侵害。在拍摄时,我们要注意不要靠太近,以免设备被抢夺或损毁,但画面一定要清晰,能够辨认出相关人员和场景。
最后,我们要及时委托律师介入,调查取证,提起诉讼。
强拆行为往往涉及到复杂的法律关系和利益纠葛,我们需要专业的律师来帮助我们处理相关事务。律师可以帮助我们调查取证,提起诉讼,维护我们的合法权益。同时,我们也要积极配合律师的工作,提供尽可能详细的信息和证据,以便律师能够更好地为我们维权。
总之,当我们的房屋遭到非法
强拆时,我们应该采取科学、合理的方式来维护自己的合法权益。及时的报警、摄影摄像固定证据以及委托律师介入都是非常重要的措施。同时,我们也要保持冷静和理性,不要采取过激的行动,以免造成不必要的损失和风险。
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