如何依法应对商铺返租诈骗，实现退房？

　　在房地产市场中，商铺返租作为一种常见的销售模式，吸引了众多投资者的目光。然而，一些不法开发商或商家利用这一模式进行诈骗，承诺高额租金回报，却迟迟不履行，给投资者带来巨大损失。面对商铺返租诈骗，投资者如何依法应对，实现退房呢?本文将从法律角度出发，为您详细解析。

　　一、商铺返租诈骗的认定

　　商铺返租诈骗，是指开发商或商家以虚假承诺、隐瞒真相等手段，诱使投资者购买商铺，并签订返租协议，但事后不履行或不完全履行返租义务，导致投资者遭受经济损失的行为。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此，如果投资者能够证明开发商或商家在签订返租协议时存在欺诈行为，那么该协议就是可撤销的。

　　二、退房的法律途径

　　面对商铺返租诈骗，投资者可以通过以下法律途径实现退房：

　　协商退房：首先，投资者可以尝试与开发商或商家进行协商，要求其退房并返还已支付的款项。在协商过程中，投资者可以提出自己的合理诉求，并寻求双方都能接受的解决方案。

　　起诉退房：如果协商无果，投资者可以向人民法院提起诉讼，要求撤销返租协议并退房。在诉讼过程中，投资者需要提交充分的证据来证明开发商或商家存在欺诈行为，并请求法院支持其退房请求。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，法院在查明事实后，有权判决撤销返租协议，并要求开发商或商家退房并返还已支付的款项。

　　申请仲裁：此外，如果投资者与开发商或商家在签订返租协议时约定了仲裁条款，那么投资者还可以向约定的仲裁机构申请仲裁。在仲裁过程中，仲裁机构将根据相关法律法规和仲裁规则进行裁决，如果投资者能够证明开发商或商家存在欺诈行为，那么仲裁机构将有权裁决撤销返租协议并要求退房。

　　三、退房过程中的注意事项

　　在退房过程中，投资者需要注意以下几点：

　　保留证据：投资者需要收集和保留与开发商或商家签订返租协议时的所有相关证据，包括但不限于合同文本、付款凭证、广告宣传资料等。这些证据将有助于投资者在退房过程中证明自己的主张。

　　及时行动：投资者在发现开发商或商家存在欺诈行为后，应及时采取行动，避免超过诉讼时效而丧失胜诉权。根据《中华人民共和国民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

　　寻求专业帮助：由于退房过程涉及复杂的法律问题和程序，投资者可以寻求专业律师或法律机构的帮助，以便更好地维护自己的合法权益。

　　四、结语

　　商铺返租诈骗给投资者带来了严重的经济损失和心理压力。然而，只要投资者依法应对，通过协商、起诉或仲裁等途径，完全有可能实现退房并挽回损失。同时，政府和相关部门也应加强对房地产市场的监管力度，打击商铺返租诈骗等违法行为，保护投资者的合法权益。