商铺托管不按合同返租?买商铺返租金不打租金?解决策略与法律责任

　　商铺托管作为一种新型的商业管理模式，近年来在市场上越来越受欢迎。然而，随着市场的不断变化和法律法规的日益完善，商铺托管也面临着诸多法律问题和风险。本文将从法律角度探讨商铺托管不按合同返租以及买商铺返租金不打租金的问题，并提供相应的解决策略和法律责任分析。

　　一、商铺托管不按合同返租?法律责任与解决策略

　　商铺托管是指投资者将商铺委托给专业的运营管理公司进行统一经营和管理，运营管理公司按照合同约定向投资者支付租金。然而，在实践中，一些运营管理公司可能会不按合同约定支付租金，给投资者带来经济损失和法律纠纷。

　　根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同双方应当诚实守信，履行合同义务。如果运营管理公司不按合同约定支付租金，那么其行为构成违约。投资者有权要求运营管理公司承担违约责任，包括继续履行合同、支付违约金或者赔偿损失等。

　　解决商铺托管不按合同返租的问题，可以采取以下策略：

　　协商解决：首先，投资者可以尝试与运营管理公司进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。协商过程中，投资者可以提出自己的诉求和理由，并听取运营管理公司的意见和解释。通过友好协商，双方可能能够达成一致的解决方案。

　　提起诉讼：如果协商无果，投资者可以选择向法院提起诉讼。在起诉前，投资者需要收集充分的证据证明运营管理公司存在违约行为，如合同文本、付款凭证、沟通记录等。同时，投资者还需要选择合适的法院提起诉讼，并关注诉讼时效等法律程序问题。

　　申请仲裁：根据双方签订的托管合同中的仲裁条款或事后达成的仲裁协议，投资者还可以向相关仲裁机构申请仲裁。仲裁相对于诉讼来说更加灵活和高效，而且仲裁裁决一般具有终局性，有利于纠纷的快速解决。

　　二、买商铺返租金不打租金?解决策略与法律责任

　　买商铺返租金不打租金的问题，通常指的是开发商在售房过程中承诺返租，但实际上并未按照约定支付租金给投资者。这种行为不仅损害了投资者的利益，还可能触犯法律。

　　解决买商铺返租金不打租金的问题，可以采取以下策略：

　　核实返租承诺：首先，投资者需要核实开发商在售房过程中是否确实承诺了返租。如果返租承诺只是口头承诺或者没有书面证据支持，那么投资者的维权难度将大大增加。因此，在购买商铺前，投资者应当要求开发商提供书面返租协议，并仔细阅读协议条款。

　　提起诉讼：如果开发商未按照返租协议支付租金，投资者可以选择向法院提起诉讼。在起诉前，投资者需要收集充分的证据证明开发商存在违约行为，如返租协议、付款凭证、沟通记录等。同时，投资者还需要选择合适的法院提起诉讼，并关注诉讼时效等法律程序问题。

　　集体维权：如果涉及多个投资者共同面临返租金不打租金的问题，可以考虑集体维权。集体维权可以增强投资者的谈判力量，提高维权的成功率。同时，集体维权还可以降低每个投资者的维权成本和时间成本。

　　三、法律责任分析

　　无论是商铺托管不按合同返租还是买商铺返租金不打租金的问题，都涉及到合同双方的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同双方应当诚实守信，履行合同义务。如果一方违约，那么另一方有权要求其承担违约责任。

　　对于商铺托管不按合同返租的问题，运营管理公司作为违约方应当承担继续履行合同、支付违约金或者赔偿损失等法律责任。对于买商铺返租金不打租金的问题，开发商作为违约方同样应当承担相应的法律责任。

　　此外，如果开发商在售房过程中存在虚假宣传或者欺诈行为导致投资者购买商铺后无法获得预期的租金收益，那么开发商还可能面临行政处罚或者刑事责任追究。

　　四、结论

　　综上所述，商铺托管不按合同返租以及买商铺返租金不打租金的问题都涉及到合同双方的法律责任。投资者在遇到这些问题时应当保持冷静和理性，采取合适的解决策略维护自己的合法权益。同时，政府和相关部门也应加强对商铺托管和返租市场的监管力度，打击违法行为和不良商家行为，保护投资者的合法权益。