逾期交房退房的成功率主要取决于多个因素，包括但不限于延期交房的严重程度、合同条款的具体约定、开发商的财务状况和履约能力、购房者的证据保存情况，以及法院的判决等。以下是对这些因素的具体分析和相关建议：

　　一、逾期交房退房成功率分析

　　延期交房的严重程度：

　　如果延期交房时间较短，且符合合同约定的解除条件，那么退房成功率会相对较高。

　　如果延期交房时间较长，但不构成根本性违约，退房成功率可能会降低。

　　合同条款的具体约定：

　　购房合同中关于逾期交房的违约责任和解除条件是关键。如果合同中明确规定了开发商逾期交房达到一定时间后，购房者有权解除合同并要求退房，那么退房成功率会较高。

　　反之，如果合同中没有明确约定或约定模糊，购房者可能需要更多的证据和法律依据来支持退房请求。

　　开发商的财务状况和履约能力：

　　开发商的财务状况和履约能力也会影响退房成功率。如果开发商财务状况良好，有能力继续履行合同并交付房屋，购房者可能难以成功退房。

　　如果开发商财务状况恶化或已明确表示无法继续履行合同，购房者退房的成功率会相对较高。

　　购房者的证据保存情况：

　　购房者在提出退房请求时，需要提供充分的证据证明开发商逾期交房的事实和违约行为。如果证据充分、确凿，退房成功率会较高。

　　相反，如果购房者证据不足或无法提供有效证据，退房成功率可能会降低。

　　法院的判决：

　　法院会根据实际情况和法律规定对退房请求进行审理和判决。如果法院认为开发商构成根本性违约且符合退房条件，会支持购房者的退房请求。

　　但如果法院认为延期交房不构成根本性违约或购房者证据不足等，可能会驳回退房请求。

　　二、相关建议

　　仔细核对合同条款：

　　在签订购房合同时，购房者应仔细核对合同条款中关于逾期交房的约定和违约责任的条款，确保自己的权益得到充分保障。

　　及时催告并保留证据：

　　一旦发现开发商逾期交房，购房者应及时通过信件、短信、电子邮件等方式向开发商发出催告通知，并保留好相关证据以备后用。

　　咨询专业律师：

　　在遇到逾期交房问题时，购房者应及时咨询专业律师了解相关法律规定和自身权益，以便更好地维护自己的合法权益。

　　积极协商或诉讼：

　　如果开发商拒绝退房或无法达成协商一致，购房者可以考虑通过诉讼方式解决争议。在诉讼过程中，购房者应提供充分的证据证明开发商的违约行为并要求法院支持自己的退房请求。

　　综上所述，逾期交房退房的成功率受到多个因素的影响，购房者在遇到此类问题时应积极采取措施维护自己的权益并寻求专业法律意见的支持。同时，也建议购房者在签订购房合同时仔细核对合同条款并保留好相关证据以备后用。