开发商延期交房，退房不给退钱一直拖着怎么办?

在商品房买卖中，开发商延期交房且退房后不给退钱一直拖着是一种严重的违约行为，严重损害了购房者的合法权益。面对这种情况，购房者可以采取以下措施来维护自己的权益。

一、了解相关法律法规

首先，购房者需要了解相关法律法规对开发商延期交房和退房不给退钱行为的规定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着如果开发商延期交房且退房后不给退钱一直拖着，购房者有权要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

二、与开发商协商解决

在发现开发商延期交房且退房后不给退钱一直拖着的情况后，购房者应首先尝试与开发商进行协商。可以书面或口头形式向开发商表达退房意愿和原因，并要求开发商在规定时间内退还购房款项、利息以及违约金等。在协商过程中，购房者应保留好相关证据以便在发生纠纷时能够证明自己的主张。

三、向相关部门投诉举报

如果与开发商协商无果，购房者可以向相关部门投诉举报。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，消费者在购买商品或接受服务过程中合法权益受到损害的，可以向有关行政部门投诉。购房者可以向当地住建部门、市场监管部门等投诉开发商的违约行为，并要求其介入调解或处理。

四、寻求法律援助提起诉讼

如果以上措施均未能解决问题，购房者可以寻求法律援助并提起诉讼。可以聘请专业律师代理诉讼事宜，向法院提起诉讼要求开发商承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据来证明开发商的违约行为以及自己因此遭受的损失。法院将根据事实和法律作出判决并强制执行。

五、申请强制执行

如果法院判决开发商承担违约责任并赔偿损失但开发商仍不履行判决义务那么购房者可以向法院申请强制执行。法院将采取查封、扣押、冻结财产等措施来强制开发商履行判决义务并退还购房款项、利息以及违约金等。

六、注意时效问题

在采取上述措施时购房者需要注意时效问题。根据《中华人民共和国民法典》的规定诉讼时效期间一般为三年自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。因此购房者需要在规定时间内提起诉讼或申请仲裁以避免因时效问题而丧失胜诉权。

综上所述，面对开发商延期交房且退房后不给退钱一直拖着的情况购房者可以通过了解相关法律法规、与开发商协商解决、向相关部门投诉举报、寻求法律援助提起诉讼以及申请强制执行等措施来维护自己的权益。同时购房者需要注意时效问题并在规定时间内采取行动以避免因时效问题而丧失胜诉权。