在开发商逾期交房的情况下，购房者有权要求支付违约金和赔偿损失。以下是基于相关法律法规和实际操作经验，对如何要求支付违约金和赔偿损失的具体步骤和建议：

　　一、了解购房合同中的相关条款

　　首先，购房者需要仔细查阅购房合同，特别是关于交房时间、违约责任和赔偿方式的相关条款。这些条款通常明确了开发商逾期交房的违约责任，包括违约金的计算方式、赔偿损失的范围和计算方法等。

　　二、发出书面催告

　　如果开发商逾期交房，购房者应及时向开发商发出书面催告，要求其尽快履行交房义务。催告书中应明确交房的最后期限，以及逾期交房的违约责任和赔偿要求。催告书应以挂号信、电子邮件或其他能够证明送达的方式发送，并保留好相关证据。

　　三、协商解决

　　在发出催告后，购房者可以尝试与开发商进行协商解决。双方可以就逾期交房的原因、违约金的数额、赔偿损失的方式等问题进行谈判，并尝试达成一个双方都能接受的解决方案。如果协商成功，双方应签订书面协议，明确违约金的支付方式和时间、赔偿损失的范围和金额等。

　　四、申请基层组织调解

　　如果协商不成，购房者可以向当地基层组织(如街道办事处、居民委员会等)申请调解。基层组织通常会组织双方进行协商，并尽力达成一个调解协议。调解协议一旦达成，双方应自觉遵守并履行。

　　五、向法院提起诉讼或申请仲裁

　　如果调解无果，购房者有权向法院提起诉讼或申请仲裁。在提起诉讼或申请仲裁前，购房者应准备好相关证据材料，包括购房合同、催告书、协商记录、调解协议等。同时，购房者还需要了解当地的法律法规和司法实践，以便更好地维护自己的合法权益。

　　六、要求支付违约金和赔偿损失

　　在诉讼或仲裁过程中，购房者应明确提出要求支付违约金和赔偿损失的诉求。违约金的数额通常按照购房合同中的约定来计算;如果合同中没有约定或约定不明确，购房者可以根据相关法律法规和司法解释的规定来主张。赔偿损失的范围通常包括直接损失和间接损失，如购房者因逾期交房而产生的租房费用、搬家费用、装修延误损失等。

　　七、注意事项

　　保留证据：在整个过程中，购房者应保留好所有与购房、交房和维权相关的证据材料，以备不时之需。

　　了解法律法规：购房者应了解当地的法律法规和司法实践，以便更好地维护自己的合法权益。

　　及时维权：如果开发商逾期交房，购房者应及时采取措施维护自己的合法权益，避免错过诉讼时效或其他维权时机。

　　综上所述，购房者在开发商逾期交房的情况下，可以通过了解购房合同中的相关条款、发出书面催告、协商解决、申请基层组织调解、向法院提起诉讼或申请仲裁等方式来要求支付违约金和赔偿损失。在整个过程中，购房者应保留好相关证据材料，并了解当地的法律法规和司法实践，以便更好地维护自己的合法权益。