拆迁房未交付，能否申请回收？

　　在城市化进程中，拆迁是不可避免的环节。然而，有时拆迁户会遇到这样的问题：拆迁房已经分配，但尚未实际交付到手，这时能否申请回收?本文将从法律角度出发，结合最新的法律法规，探讨拆迁房未交付时申请回收的可能性及具体流程。

　　一、拆迁房未交付的法律性质

　　拆迁房未交付，意味着被拆迁人尚未实际取得房屋的所有权或使用权。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，政府或开发商在拆迁后应提供安置房作为补偿。然而，如果安置房因各种原因未能按时交付，被拆迁人的权益将受到影响。

　　二、拆迁房未交付能否申请回收?

　　一般来说，拆迁房一旦分配，通常情况下不能随意退回。因为拆迁安置房是政府对被拆迁人的一种法定补偿方式，一旦分配，即具有法律效力。然而，在特定情况下，被拆迁人可以向相关部门申请退掉安置房。

　　安置房质量问题：如果拆迁补偿协议中约定的安置房存在质量问题，不符合居住标准或安全要求，被拆迁人有权拒绝接收，并可以向相关部门申请退掉。

　　个人需求变化：如果被拆迁人在安置房分配后因个人原因(如工作变动、家庭情况变化等)不再需要该房屋，可以尝试与政府部门协商，看是否能达成退回的协议。但需要注意的是，这种情况下退回的可能性较小，因为拆迁安置房是政府对被拆迁人的一种法定补偿，具有强制性。

　　法律法规变化：如果拆迁补偿政策或相关法律法规发生变化，导致原安置房分配方案不再适用或不合理，被拆迁人可以向相关部门申请重新评估补偿方案，包括申请退掉安置房。

　　三、申请回收的具体流程

　　如果被拆迁人确实符合申请回收的条件，可以按照以下流程进行操作：

　　收集证据：首先，被拆迁人需要收集相关证据，证明安置房存在质量问题、个人需求变化或法律法规变化等情况。这些证据可能包括房屋质量检测报告、个人情况说明、相关法律法规文件等。

　　与政府部门协商：在收集到足够证据后，被拆迁人可以尝试与负责拆迁安置的政府部门进行协商，表达自己的诉求和不满。协商过程中，被拆迁人可以提出退回安置房的要求，并附上相关证据材料。

　　申请行政复议或提起诉讼：如果与政府部门协商无果，被拆迁人可以依法申请行政复议或提起诉讼。在申请行政复议或提起诉讼时，被拆迁人需要提交详细的申请书或诉状，并附上相关证据材料。复议机关或法院将根据事实和法律进行审查，并作出相应的裁决或判决。

　　四、注意事项

　　在申请回收拆迁房的过程中，被拆迁人需要注意以下几点：

　　保留证据：在整个过程中，被拆迁人应始终保留好相关证据材料，以便在需要时进行维权。

　　了解法律法规：被拆迁人应充分了解相关的法律法规和政策文件，确保自己的诉求符合法律规定和程序要求。

　　保持冷静：在处理此类问题时，被拆迁人应保持冷静和理智，避免采取过激行为导致不必要的法律纠纷。

　　五、案例分析

　　假设某被拆迁人在拆迁后分配到了一套安置房，但因个人工作变动需要前往外地发展，不再需要该房屋。该被拆迁人与政府部门协商无果后，决定申请行政复议。在申请过程中，被拆迁人提供了详细的个人情况说明和工作变动证明等证据材料。经过复议机关的审查后，认为被拆迁人的情况符合申请回收的条件，最终裁决同意其退回安置房并重新安排补偿方式。

　　六、结论

　　拆迁房未交付时申请回收的可能性及具体流程因具体情况而异。一般来说，拆迁房一旦分配，通常情况下不能随意退回。但在特定情况下，如安置房质量问题、个人需求变化或法律法规变化等，被拆迁人可以向相关部门申请退掉安置房。在申请过程中，被拆迁人需要收集相关证据、与政府部门协商并了解相关法律法规和政策文件。通过合理的途径和方式维护自己的合法权益是被拆迁人的重要权利。