拆迁安置房继承权解析：能否作为遗产合法继承？

　　一、引言

　　随着城市化进程的加速，拆迁安置房成为了许多家庭的重要财产之一。然而，当房屋的原主人离世后，拆迁安置房能否作为遗产被合法继承，成为了许多家庭关注的焦点。本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，对这一问题进行详细解析。

　　二、拆迁安置房的法律性质

　　拆迁安置房，是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁后，政府或相关机构为被拆迁人或承租人提供的安置住房。这类房屋在法律上具有一定的特殊性，但其本质仍然是一种财产权益。根据《中华人民共和国民法典》的规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，包括房屋等不动产。因此，拆迁安置房在符合法律规定的情况下，可以作为遗产进行继承。

　　三、拆迁安置房作为遗产继承的条件

　　所有权归属明确：要作为遗产继承的拆迁安置房，必须是被继承人生前合法取得的，且所有权归属明确。这意味着，拆迁安置房需要已经办理了相关的产权登记手续，被继承人拥有合法的房屋所有权证书。

　　无权利瑕疵：拆迁安置房在作为遗产继承时，不应存在任何权利瑕疵。例如，房屋不应被设定抵押、查封等限制权利的情况。如果存在这些权利瑕疵，需要先解决这些问题，才能进行遗产继承。

　　符合遗嘱或法定继承规定：如果被继承人生前立有合法有效的遗嘱，明确将拆迁安置房作为遗产留给特定的继承人，那么该继承人就有权依据遗嘱继承该房屋。如果没有遗嘱，则需要按照法定继承顺序进行继承。

　　四、拆迁安置房继承的具体操作

　　确认房屋性质和权属：在继承拆迁安置房之前，首先需要确认房屋的性质和权属。这包括了解房屋是否为拆迁安置房、是否已经办理了产权登记手续、被继承人是否拥有合法的房屋所有权证书等。

　　查看遗嘱或法定继承顺序：如果有遗嘱，需要确认遗嘱的合法性和有效性，并按照遗嘱的内容进行继承。如果没有遗嘱，则需要按照法定继承顺序进行继承。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　办理继承手续：在确认房屋性质和权属以及继承顺序后，需要办理相关的继承手续。这包括向相关部门提交继承申请、提供被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、房屋所有权证书等材料，并按照规定缴纳相关税费。

　　办理产权变更登记：在继承手续完成后，需要办理房屋产权变更登记手续。这包括将房屋所有权证书上的原所有权人变更为继承人，并在不动产登记簿上进行相应的登记。

　　五、案例分析

　　假设张先生因城市拆迁获得了一套安置房，并办理了产权登记手续。张先生去世后，其子女希望继承这套安置房。经过确认，该安置房属于张先生的个人合法财产，且不存在任何权利瑕疵。张先生生前未立遗嘱，因此其子女需要按照法定继承顺序进行继承。在办理继承手续时，张先生的子女提供了相关证明材料，并按照规定缴纳了相关税费。最终，他们成功办理了房屋产权变更登记手续，成为了该安置房的新所有权人。

　　六、结语

　　拆迁安置房作为遗产继承的问题涉及多个法律层面，包括房屋的性质和权属、遗嘱或法定继承规定等。在办理继承手续时，需要严格遵守相关法律法规的规定，确保继承的合法性和有效性。同时，家庭成员之间也应该加强沟通和协商，避免因遗产继承问题引发纠纷和争议。