河南宅基地拆迁补偿引争议：货币补偿与自建安置房并存，押金处理需合法合规

在河南的宅基地拆迁过程中，拆迁补偿方式的选择对于被拆迁人来说至关重要。然而，当拆迁协议中同时规定了货币补偿和后期社区自建的安置房选择时，社区将大部分拆迁补偿款作为押金打入安置房建设专款账户的做法，是否合法合规，成为了一个值得探讨的法律问题。

一、拆迁补偿方式的法律规定

根据《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被拆迁人有权选择货币补偿或房屋产权调换作为拆迁补偿方式。货币补偿是指拆迁人按照被拆迁房屋的市场评估价值，向被拆迁人支付一定数额的金钱作为补偿;而房屋产权调换则是指拆迁人提供与被拆迁房屋价值相当的房屋给被拆迁人作为补偿。

在河南的宅基地拆迁中，如果拆迁协议中同时规定了货币补偿和后期社区自建的安置房选择，那么被拆迁人实际上享有两种补偿方式的选择权。然而，社区将大部分拆迁补偿款作为押金打入安置房建设专款账户的做法，是否侵犯了被拆迁人的选择权，需要从法律角度进行深入分析。

二、押金处理的合法性探讨

首先，我们需要明确的是，押金作为一种担保方式，在民事活动中被广泛应用。然而，在拆迁补偿款的处理上，押金的使用必须遵循合法、公平、自愿的原则。

如果社区在拆迁协议中明确规定了将大部分拆迁补偿款作为押金打入安置房建设专款账户，并且这一规定得到了被拆迁人的明确同意，那么这种做法在法律上是可行的。但是，如果社区未经被拆迁人同意，单方面将拆迁补偿款作为押金处理，那么这种做法就涉嫌侵犯了被拆迁人的财产权，是违法的。

此外，即使社区得到了被拆迁人的同意，押金的数额和用途也必须合理合法。押金的数额应当与被拆迁人选择的安置房建设成本相关，并且应当在房屋验收合格后及时返还给被拆迁人。如果社区滥用押金，或者将押金用于与安置房建设无关的其他用途，那么这种做法同样是违法的。

三、被拆迁人的权益保障

面对社区将大部分拆迁补偿款作为押金打入安置房建设专款账户的做法，被拆迁人应当如何保障自己的权益呢?

首先，被拆迁人应当仔细核对拆迁协议中的条款，确保自己的权益得到充分保障。如果发现拆迁协议中存在不合理的条款，或者社区未经自己同意单方面改变拆迁补偿款的处理方式，被拆迁人应当及时与社区沟通协商，寻求解决方案。

如果协商无果，被拆迁人可以向当地人民政府或者土地管理部门投诉举报，请求相关部门介入调查处理。同时，被拆迁人也可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。

四、结语

在河南的宅基地拆迁过程中，拆迁补偿款的处理是一个涉及被拆迁人切身利益的重要问题。社区将大部分拆迁补偿款作为押金打入安置房建设专款账户的做法，必须遵循合法、公平、自愿的原则，确保被拆迁人的权益得到充分保障。被拆迁人也应当积极维护自己的合法权益，通过合法途径寻求解决方案。