扬州拆迁款滞付追索全攻略：补偿款分割规则与法律救济路径

　　一、扬州拆迁款滞付追索的法律程序与实操策略

　　（一）滞付原因核查与证据固定

　　协议条款审查

　　法定内容核查：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，补偿协议需明确补偿方式、金额、支付期限及违约责任。扬州某企业因协议未约定滞付利息，诉讼中仅获本金赔偿，错失利息索赔机会。

　　补充协议漏洞防范：对协议中“另行协商支付时间”等模糊条款，需通过补充协议明确时限。

　　滞付证据链构建

　　沟通记录留存：录音、邮件需包含对方确认滞付事实的表述。扬州某商户通过录音证明拆迁办承认“资金未到位”，法院认定其已完成举证责任。

　　政府信息公开申请：对政府拆迁项目，可申请公开资金拨付凭证。某企业通过信息公开发现财政专户无补偿款记录，倒逼拆迁方履行。

　　（二）行政救济与司法救济路径选择

　　行政救济程序

　　住建部门督办：扬州住建局要求拆迁方15日内书面回复滞付原因，逾期未回复可申请行政复议。

　　政府信息公开诉讼：对拒不公开资金拨付信息的，可提起行政诉讼。某企业通过信息公开诉讼确认拆迁资金未足额到位，法院判决政府限期拨付。

　　司法救济程序

　　民事诉讼与行政诉讼的区分：

　　民事诉讼：对拆迁公司或开发商作为拆迁方的，适用《民法典》第五百七十七条主张违约责任。扬州某企业诉开发商滞付补偿款，获赔本金及LPR四倍利息。

　　行政诉讼：对政府作为拆迁方的，适用《行政诉讼法》第七十八条主张履行职责。某居民诉区政府滞付补偿款，法院判决限期支付并加算银行同期存款利息。

　　财产保全与执行措施：诉讼中可申请冻结拆迁方账户，执行阶段可追加拆迁办上级单位为被执行人。

　　（三）滞付损失赔偿计算标准

　　法定利息计算

　　银行同期贷款利率：按LPR浮动利率分段计算。扬州某企业2022年拆迁款滞付3年，法院按2022年LPR3.85%、2023年3.65%、2024年3.45%分段计息。

　　惩罚性赔偿：对恶意滞付可主张双倍利息。某开发商被认定故意拖延支付，法院判决加付一倍利息。

　　经营损失赔偿

　　融资成本补偿：对因滞付导致贷款展期的，可主张贷款利息差额。扬州某企业贷款展期6个月多付利息15万元，法院全额支持。

　　商业机会损失：需证明损失与滞付的直接因果关系。某商户因资金不到位错失商铺竞拍，法院按周边商铺租金差价计算损失。

　　二、扬州房屋拆迁补偿款分割的法定规则与操作指引

　　（一）住宅房屋补偿款分割规则

　　产权登记人优先分配

　　单独所有房产：补偿款归产权人所有。扬州某老人独有房产拆迁，子女无权主张分割。

　　共同共有房产：按《民法典》第三百零八条，有约定的从约定，无约定的按出资比例分割。某夫妻共同出资购房，因无约定，法院按5:5比例分割补偿款。

　　家庭共有房产的特殊规则

　　宅基地建房分割：对未办理产权登记的宅基地房屋，按建房出资、贡献度分割。扬州某宅基地房屋拆迁，法院认定出资60%的长子分得60%补偿款。

　　翻建扩建贡献认定：对翻建扩建投入，可主张增值部分补偿。某子女出资翻建父母老宅，法院判决其分得翻建增值部分的70%。

　　（二）非住宅房屋补偿款分割规则

　　企业产权房屋分割

　　公司财产与股东财产分离：补偿款归企业法人所有，股东仅能通过分红主张权益。扬州某企业拆迁，股东不得直接分割补偿款。

　　合伙企业财产分割：按《合伙企业法》第二十一条，先偿还债务后按出资比例分割。某合伙企业拆迁，法院判决先清偿50万元债务，剩余补偿款按3:2比例分割。

　　租赁房屋补偿款分割

　　承租人装修补偿：对可移动装修，归承租人所有;对不可移动装修，按评估残值补偿。扬州某商户获装修补偿款80万元，其中60万元归承租人。

　　停产停业损失分配：按实际经营损失比例分配。某商户与房东约定停产损失“四六开”，法院认定有效。

　　（三）分割纠纷的司法解决路径

　　共有物分割之诉

　　起诉条件：需提交产权证明、出资凭证、共有关系证明。扬州某家庭因无书面协议，法院通过银行流水认定共有关系。

　　评估鉴定程序：对补偿款金额争议，可申请法院委托评估机构鉴定。某企业厂房评估价从3000万元调整为3500万元，法院采纳鉴定结论。

　　执行阶段财产分配

　　优先债权清偿：抵押权人、建设工程款优先受偿权人优先分配。扬州某企业拆迁款优先清偿银行抵押贷款后，剩余补偿款再行分割。

　　弱势群体保障：对生活困难家庭成员，可酌情多分。某家庭因成员残疾，法院判决多分10%补偿款。