深圳租地建厂房遇拆迁：租赁方权益与赔偿指南

　　一、引言

　　在深圳这座经济特区，租地建厂房是许多企业发展的常见模式。然而，随着城市更新和产业升级的推进，租赁场地自建的厂房也可能面临拆迁的命运。对于租赁方来说，了解拆迁赔偿的相关法律法规和自身权益至关重要。本文将结合最新法律法规，为租赁方提供一份详细的拆迁赔偿指南。

　　二、深圳厂房拆迁的法律依据

　　深圳厂房拆迁的法律依据主要包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(深圳市人民政府令第342号)等。这些法律法规不仅适用于产权人的拆迁补偿，也同样适用于租赁方的权益保障。

　　三、租赁方的权益保障

　　在拆迁过程中，租赁方的合法权益应得到充分保障。这包括：

　　提前通知权：拆迁方应提前通知租赁方拆迁事宜，以便租赁方有足够的时间做好搬迁准备。

　　补偿协商权：租赁方有权参与拆迁补偿的协商和谈判过程，提出自己的合理诉求。这包括要求拆迁方对租赁期间的投入(如装修、设备等)给予合理补偿。

　　损失赔偿权：因拆迁导致租赁方无法继续经营而产生的损失(如停产停业损失、搬迁费用等)，租赁方有权要求拆迁方给予合理赔偿。

　　四、拆迁赔偿的具体内容

　　房屋及附属设施补偿

　　对于租赁方自建的厂房及附属设施(如仓库、办公室等)，拆迁方应根据其市场价值给予合理补偿。这通常需要通过具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估。

　　装修及设备补偿

　　租赁方在租赁期间对厂房进行的装修和购置的设备，在拆迁时应得到合理补偿。装修补偿应根据装修的档次、使用年限等因素确定;设备补偿则应根据设备的购置成本、使用年限、折旧情况等因素确定。

　　停产停业损失补偿

　　因拆迁导致租赁方无法继续经营而产生的停产停业损失，拆迁方应根据租赁方的经营状况、停产停业期限等因素给予合理补偿。这通常需要租赁方提供相关的财务报表、经营数据等证明文件。

　　搬迁费用补偿

　　租赁方因拆迁而产生的搬迁费用(如设备、家具等的拆卸、包装、运输等费用)，拆迁方应给予合理补偿。搬迁费用的具体金额应根据实际情况和评估机构的意见确定。

　　其他补偿

　　除了上述补偿外，还可能包括临时安置补偿费(如因拆迁导致租赁方无法立即找到新厂房而产生的临时安置费用)、解聘员工补偿费(如因拆迁导致租赁方需要解聘员工而产生的费用)等。这些补偿的具体金额和标准应根据实际情况和法律法规的规定确定。

　　五、租赁方应注意的问题

　　在拆迁过程中，租赁方应注意以下问题：

　　保留相关证据：租赁方应保留与拆迁相关的所有证据，如租赁合同、装修合同、设备购置发票等。这些证据在协商补偿时具有重要意义。

　　及时咨询律师：租赁方在面临拆迁时，应及时咨询专业律师的意见，了解自己的权益和维权途径。

　　积极参与协商：租赁方应积极参与拆迁补偿的协商和谈判过程，提出自己的合理诉求，争取最大的利益。

　　六、结论

　　综上所述，深圳租地建厂房遇拆迁时，租赁方的权益应得到充分保障。租赁方应了解相关法律法规和政策规定，积极维护自己的合法权益。同时，拆迁方也应尊重租赁方的权益，按照法律法规的规定给予合理补偿。在拆迁过程中，双方应加强沟通和协商，共同推动拆迁工作的顺利进行。