楼盘破产清算，这是一个让人不禁想要了解更多的话题。在楼盘破产清算过程中，有许多涉及到清算财产的事项。然而，并不是所有的财产都属于清算范畴。那么，哪些财产不属于楼盘破产清算的范畴呢?本文将从不同角度为您一一解析。

首先，在楼盘破产清算中，不属于清算财产的一类是业主个人财产。楼盘破产清算是指开发商因无力偿还债务而被法院裁定破产，并通过清算来弥补债务的过程。而业主个人财产是业主在购房过程中形成的个人财产，与楼盘破产清算无直接关联，因此不属于清算财产的范畴。

其次，不属于清算财产的还有一类是借款人已全额偿还的贷款。楼盘破产清算是为了弥补开发商无力偿还的债务，因此只有那些尚未偿还的贷款才被纳入清算财产范畴。 如果借款人已经全额偿还了贷款，那么这笔贷款就不再属于清算范畴。

另外，尚未履行完毕的销售合同也不属于楼盘破产清算的范畴。楼盘破产清算是在开发商无力继续履行合同的情况下进行的，而对于那些尚未履行完毕的销售合同，开发商仍然有义务继续履行。因此，这部分合同不属于清算财产范畴。

此外，楼盘破产清算过程中的一些设备和资产也不属于清算财产的范畴。例如办公设备、办公用品、员工薪酬等，这些并非楼盘项目本身的资产，而是与项目运营和管理相关的支出和设备。因此，在清算过程中，这些设备和资产是不会被纳入清算财产范畴的。

总之，作为楼盘破产清算的重要组成部分，清算财产的范畴并不包括业主个人财产、已全额偿还的贷款、尚未履行完毕的销售合同以及与项目运营和管理相关的设备和资产。了解清楚这些不属于清算财产的范畴，有助于大家更好地理解楼盘破产清算过程中的财产处理和分配情况。