在房地产市场中，期房购买因其价格优势和未来增值潜力，一直受到众多购房者的青睐。然而，一旦期房项目因各种原因停滞不前，甚至最终成为烂尾楼，购房者将面临巨大的经济损失和心理压力。那么，当购买的期房不幸沦为烂尾楼时，购房者应该如何维权呢?

一、了解烂尾楼的定义及成因

烂尾楼通常指的是已经开工建设但未能按期完成，且长时间处于停工状态的建设项目。其成因可能包括开发商资金链断裂、违规建设被查封、政策调整导致项目无法继续等。了解烂尾楼的成因有助于购房者更准确地判断问题所在，并采取有效的应对措施。

二、核查购房合同与法律法规

购房者应首先核查购房合同中关于房屋交付时间、违约责任及赔偿条款的约定。同时，要了解国家及地方关于房地产开发、销售、交付等方面的法律法规，特别是关于烂尾楼处理的相关规定。这些法律法规为购房者提供了维权的基础和依据。

三、与开发商及相关部门沟通协商

发现期房成为烂尾楼后，购房者应主动与开发商取得联系，了解其停工原因及后续处理方案。同时，也可以向住房城乡建设部门、房地产市场监管部门等相关部门反映情况，请求其介入调查并督促开发商履行合同义务。在沟通协商过程中，购房者应保持冷静和理性，提出合理的诉求和解决方案。

四、采取法律手段维权

如果与开发商及相关部门的沟通协商无果，购房者可以采取法律手段维权。根据购房合同和法律法规的规定，购房者可以向人民法院提起诉讼或申请仲裁，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。在此过程中，购房者需要准备充分的证据材料，如购房合同、付款凭证、开发商的承诺函等。

五、注意诉讼时效与法律援助

购房者应注意诉讼时效问题，确保在法定期间内行使权利。根据我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间通常为三年。此外，如果购房者需要法律援助或咨询，可以向当地法律援助机构或律师事务所寻求帮助。

六、结语

期房变烂尾楼是购房者不愿面对的问题，但通过了解烂尾楼的成因、核查购房合同与法律法规、与开发商及相关部门沟通协商、采取法律手段维权以及注意诉讼时效与法律援助等措施，购房者可以有效地维护自身权益。同时，政府和社会各界也应加强对房地产市场的监管和调控，减少烂尾楼现象的发生，保护购房者的合法权益。