杭州烂尾楼盘现状：法律视角下的分析与应对

　　杭州，作为浙江省的省会城市，近年来房地产市场发展迅速。然而，随着市场竞争的加剧和宏观调控政策的实施，一些房地产项目因资金链断裂、违规操作等原因导致停工烂尾。本文将结合最新法律法规，对杭州烂尾楼盘的现状进行分析，并提出相应的应对措施。

　　一、杭州烂尾楼盘的现状

　　据相关报道，杭州存在多处烂尾楼盘，如西溪MOHO(现为飞鸟客)、世茂广场、九堡国芳中心、城东新城的港龙城、翁梅的艺尚魔方等。这些楼盘因开发商资金链断裂、违规操作等原因导致项目停工多年，严重影响了城市形象和居民生活。

　　二、法律依据与责任归属

　　针对烂尾楼盘问题，我国相关法律法规提供了明确的法律依据。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，烂尾楼盘的开发商应承担相应的法律责任，包括继续履行合同、维修和改造烂尾楼盘等。

　　同时，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十六条也规定：“违反本法规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。”这为政府打击违规预售、防止烂尾楼盘的产生提供了法律依据。

　　三、应对措施

　　政府加强监管

　　政府应加强对房地产市场的监管，严格审查开发商的资质和资金来源，防止因资金链断裂导致的烂尾楼盘问题。同时，政府应建立健全烂尾楼盘预警机制，及时发现和处置潜在风险。

　　依法追究开发商责任

　　对于已经出现的烂尾楼盘问题，政府应依法追究开发商的法律责任。对于违规预售、挪用预售资金等行为，应依法予以处罚。同时，政府可以协调相关部门和机构，为烂尾楼盘提供维修和改造方案，确保其尽快恢复使用。

　　保障购房者权益

　　政府应采取措施保障购房者的合法权益。对于因烂尾楼盘问题无法按时交付房屋的购房者，政府可以协调开发商提供临时安置方案或退房退款等措施。同时，政府可以引导购房者通过法律途径维护自己的权益。

　　推动市场整合

　　政府可以推动房地产市场整合，鼓励有实力的企业接手烂尾楼盘项目，通过资源整合和资本运作等方式解决烂尾楼盘问题。这不仅可以促进市场健康发展，还可以提高城市形象和居民生活质量。

　　四、案例分析

　　以西溪MOHO(现为飞鸟客)为例，该项目曾因资金链断裂导致停工多年。在政府和相关部门的协调下，该项目最终被杭州中璟邦达置业有限公司通过司法拍卖取得。该公司接手后对项目进行了维修和改造，并更名为飞鸟客重新上市销售。这一案例表明，在政府和相关部门的协调下，烂尾楼盘问题可以得到有效解决。

　　五、结论

　　杭州烂尾楼盘问题是一个复杂的社会问题，需要政府、开发商和购房者共同努力解决。从法律角度出发，我们可以明确相关责任方的法律义务和责任归属，为解决问题提供法律依据。同时，政府也应加强监管、依法追究开发商责任、保障购房者权益并推动市场整合等措施，以促进房地产市场的健康发展。