开发商底商返租商铺近年来越来越受到房地产投资者的关注。底商返租指的是开发商将商铺出售给个人投资者后，继续租用商铺作为自己的经营场所，并按照一定比例和时限支付租金给投资者。这种模式在一些大型商业项目中较为常见，但有些人认为底商返租存在违法风险。那么，底商返租商铺到底是否违法呢？本文将从法律、合同和风险等方面进行深入探讨。

　　首先，就法律层面来说，底商返租商铺并没有违法。我国《合同法》第70条规定，合同是依法成立的，当事人自愿订立合同的，应当互相履行合同。开发商与投资者之间签订的底商返租协议属于合同关系，双方都是自愿签订的，因此不存在强制与欺诈的情形。只要双方在签订合同时遵守了合同法的相关规定，底商返租是合法合规的。

　　其次，底商返租商铺的合同内容应当明确并合理。双方在签订合同时，应明确商铺的使用权、租金支付方式、租期、维修责任等各项具体条款。特别是投资者需要注意商铺的使用权是否明确归自己所有，以及开发商是否有义务提供经营指导和经验分享等支持。此外，双方在合同中可以约定违约责任和争议解决方式，以便在发生纠纷时能够依法维护自身权益。

　　再次，底商返租商铺也存在一定的风险。首先是商业运营风险。开发商底商返租商铺后，仍然对商铺进行经营管理，需要面对市场竞争和经营风险。投资者需要评估商铺的潜在收益和市场前景，并了解开发商在商业运营上的优势和实力。其次是违约风险。双方在底商返租合同中约定了各种条款，一方违约可能导致合同无效或需要支付违约金。投资者应当仔细阅读合同条款，并在签订前与律师进行咨询和交流，以免造成不必要的损失。

　　总结起来，开发商底商返租商铺并没有违法，但在签订合同前需要注意合同的合理性和充分性，以及商业运营和违约风险的评估。投资者应当谨慎选择开发商和商铺项目，并与律师进行充分沟通和交流，以保护自身权益。底商返租商铺是一种有风险但也有机会的投资方式，关键在于投资者能否做好风险评估和经营管理，获得稳定的回报。