商铺是一种常见的商业用途的不动产，投资商铺并自用有一定风险。在某些情况下，商铺租户可能需要提前结束租约，并要求退还押金和租金。然而，商铺售后返租起诉能否成功退房退款呢?本文将从法律角度解析商铺售后返租起诉的相关问题。

首先，商铺租户返租起诉退房退款的合法性需要根据租赁合同来确定。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定，当事人可以根据合同的约定提前终止合同。因此，商铺租户返租起诉退房退款的关键是看租赁合同中是否有相关约定。

其次，商铺租赁合同一般会约定租期和违约责任。如果合同中未明确规定终止合同的条件和违约责任，在返租起诉中退房退款的难度会增加。然而，即使合同中有相关约定，如果租户能够提供充分的证据证明合同存在严重违约行为，如房屋质量问题或无法正常使用等，也有可能成功起诉退房退款。

此外，商铺售后返租起诉退房退款还需要考虑出租人的意见。根据《中华人民共和国合同法》第二十八条的规定，当事人在订立合同或者在履行合同义务时，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用原则。因此，在商铺售后返租起诉中，如果出租人不同意退房退款，可能会增加退款的难度。

最后，商铺售后返租起诉退房退款需要通过法律途径解决。租户可以向法院提起民事诉讼，要求解除合同并返还押金和租金。在法院审理过程中，租户需要提供充分的证据证明自己的权益受到了侵犯，并且租赁合同存在严重违约行为。法院将根据具体情况判断，依法作出判决并保障当事人的合法权益。

综上所述，商铺售后返租起诉能否成功退房退款取决于租赁合同的约定、合同履行情况以及法律途径的处理。租户应根据合同内容和法律规定，合理维护自己的权益，并在需要时及时寻求法律援助。在商铺售后返租起诉的过程中，租户还应该注重与出租人的沟通和协商，以寻求最佳解决方案。