针对“售后包租商铺拿不到租金”的问题，以下是一个具体的解决方案和建议：

　　一、分析当前售后包租商铺拿不到租金的原因

　　经济环境变化：市场经济波动或特定行业衰退导致租户经营困难，无法按时支付租金。

　　租户违约：租户因自身原因(如经营不善、资金链断裂等)故意拖欠或拒绝支付租金。

　　合同条款不明确：售后包租合同中存在模糊或不利于出租方的条款，导致租金收取困难。

　　管理不善：商铺物业管理不善，导致租户满意度下降，进而影响租金支付。

　　二、提出针对性的解决方案

　　调整租金策略

　　根据当前市场环境和租户经营状况，灵活调整租金水平，以减轻租户经济压力。

　　引入租金优惠政策，如租金减免、延期支付等，以鼓励租户按时支付租金。

　　寻找新的合作伙伴

　　积极寻找新的租户或合作伙伴，以替换违约或经营不善的现有租户。

　　与潜在合作伙伴进行深入沟通，明确双方权益和义务，确保新合作关系的稳定性。

　　完善合同条款

　　审查现有售后包租合同，对不明确或不利于出租方的条款进行修改和完善。

　　引入法律专业人士，确保合同条款的合法性和有效性。

　　加强商铺物业管理

　　提升物业管理水平，改善商铺环境，提高租户满意度。

　　定期对商铺进行维护和保养，确保商铺设施的正常运行。

　　三、具体的实施步骤和时间表

　　第一阶段（1-2个月）

　　分析当前售后包租商铺的租金收取情况，确定问题租户和潜在风险。

　　与问题租户进行沟通，了解其原因和诉求，尝试达成租金支付协议。

　　第二阶段（3-4个月）

　　调整租金策略，与租户重新协商租金水平和支付方式。

　　完善售后包租合同条款，确保出租方权益得到保障。

　　第三阶段（5-6个月）

　　寻找并筛选新的合作伙伴，与潜在租户进行深入沟通和洽谈。

　　加强商铺物业管理，提升租户满意度和租金支付意愿。

　　第四阶段（7-8个月）

　　与新租户签订售后包租合同，确保租金收入的稳定性。

　　对整个售后包租商铺的租金收取情况进行评估和总结，优化管理策略。

　　四、与相关部门和合作伙伴的沟通和协调

　　与政府部门沟通

　　向当地商务、工商等部门汇报售后包租商铺的租金收取问题，寻求政策支持和指导。

　　了解相关法律法规，确保售后包租业务的合法合规性。

　　与租户沟通

　　定期与租户召开沟通会议，了解其经营状况和租金支付能力。

　　共同探讨解决方案，如租金调整、支付方式变更等。

　　与合作伙伴协调

　　与物业管理公司、法律顾问等合作伙伴进行紧密协作，共同解决售后包租商铺的问题。

　　分享信息和资源，提高问题解决效率和质量。

　　通过以上解决方案的实施，可以有效解决售后包租商铺拿不到租金的问题，并提升商铺的整体运营效益和出租方的收益稳定性。