关于如何退返租商铺，以下是一些具体的建议和步骤：

一、核实退房原因与合同条款

首先，需要核实退房的原因，确保其符合法律法规的规定。合法的退房原因可能包括商铺主体结构质量不达标、开发商存在违约行为等。

仔细查阅购房合同，了解合同中关于退房的条款和规定，确保自己有权申请退房，并明确退房的具体条件和流程。

二、与开发商协商

向开发商提交书面的退房申请，明确表达退房意愿和原因，并提供相关证据，如质量检测报告、违约通知等。

与开发商就退房事宜进行协商，包括退房时间、退房金额、违约金等具体事项。协商过程中要确保自己的权益得到充分保障。

三、面对可能的困难和挑战

如果开发商拒绝退房申请，可以寻求专业律师的帮助，了解退房的法律途径和操作流程。

准备充分的证据，如购房合同、支付凭证、违约证据等，以支持自己的退房申请。

四、法律途径

若与开发商协商无果，可以选择向相关行政部门投诉或寻求调解。

如有必要，可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

五、注意事项

在整个退房过程中，要保持冷静和理性，避免情绪化的行为。

妥善保存所有与退房相关的文件和证据，以备不时之需。

遵循法律法规和合同条款，确保退房过程的合法性和合规性。

综上所述，退返租商铺需要遵循一定的步骤和注意事项。在核实退房原因和合同条款后，与开发商进行协商是首要步骤。若协商无果，可以寻求法律途径来解决问题。在整个过程中，要确保自己的行为符合相关法律法规和合同条款，以避免产生法律风险。