合肥返租商铺涉及的法律法规主要包括以下几个方面：

　　一、主要法律法规

　　1. 《商品房销售管理办法》

　　关键条款：第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

　　解释：这意味着开发商在商铺未竣工前不得进行售后返租销售，否则将违反此规定。对于已竣工的商铺，如果开发商与小业主签订返租合同并符合相关条件，则是允许的。

　　2. 《中华人民共和国民法典》

　　相关条款：虽然《民法典》中没有直接针对返租商铺的具体条款，但其关于合同订立、履行、变更、解除以及违约责任等一般规定，均适用于返租商铺合同。

　　解释：例如，根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这为处理返租商铺合同纠纷提供了法律依据。

　　二、其他相关规定

　　除了上述主要法律法规外，还可能涉及以下相关规定：

　　地方性法规或政策：合肥市或安徽省可能根据本地实际情况制定了关于商业地产销售、租赁等方面的地方性法规或政策，这些法规或政策也可能对返租商铺产生影响。

　　行业规范：商业地产行业内部可能存在一些行业规范或自律性规定，这些规范虽然不是法律法规，但在行业内具有一定的约束力，也可能对返租商铺产生一定的影响。

　　三、注意事项

　　仔细阅读合同条款：投资者在购买返租商铺时，应仔细阅读合同条款，特别是关于返租期限、租金支付方式、违约责任等方面的约定，确保自己的权益得到保障。

　　了解开发商资质和信誉：投资者在购买返租商铺前，应了解开发商的资质和信誉情况，选择有实力和信誉良好的开发商进行合作。

　　咨询专业律师：如有必要，投资者可以咨询专业律师的意见，以便更好地了解相关法律法规和政策规定，避免陷入法律纠纷。

　　综上所述，合肥返租商铺涉及的法律法规主要包括《商品房销售管理办法》和《中华人民共和国民法典》等。投资者在购买返租商铺时，应遵守相关法律法规的规定，并注意合同条款的约定和开发商的资质信誉情况。