商铺返租退房的流程及费用计算方式涉及多个环节和因素，下面将详细解释这些内容：

　　商铺返租退房流程

　　协商与申请：

　　首先，购房者需要与开发商进行协商，表达退房的意愿，并尽量达成一致。

　　如果开发商同意退房，购房者需要提交书面的退房申请。

　　合同解除与资金退还：

　　一旦退房申请获得批准，双方需要签订解除合同的协议。

　　开发商将根据协议退还购房者已支付的房款，可能包括定金、首付款以及后续支付的款项。

　　办理退房手续：

　　购房者需要配合开发商完成相关退房手续，如交还房屋钥匙、撤销相关登记等。

　　开发商可能会收取一定的退房手续费，具体金额和计算方式应在解除合同的协议中明确。

　　法律程序(如必要)：

　　如果开发商不同意退房，购房者可以选择通过法律途径解决争议，如向法院提起诉讼。

　　在法律程序中，购房者需要提供充分的证据来支持其退房的请求。

　　费用计算方式

　　费用计算主要涉及已支付房款的退还以及可能产生的退房手续费。

　　已支付房款退还：开发商应退还购房者已支付的全部房款，包括定金、首付款等。具体金额根据购房者实际支付的款项确定。

　　退房手续费：如果开发商在退房过程中收取手续费，该费用应在解除合同的协议中明确。手续费的计算方式可能因开发商和合同条款而异，通常基于购房总价的一定比例或者固定金额来计算。

　　所需时间

　　退房流程所需时间因具体情况而异。如果开发商同意退房且双方顺利达成协议，流程可能较快。然而，如果涉及法律程序或复杂的退款计算，所需时间可能会延长。

　　法律法规与行业规范

　　退房过程应遵循《商品房销售管理办法》等相关法律法规。

　　购房者在退房过程中应保留所有相关证据和文件，以便在必要时维护自己的权益。

　　综上所述，商铺返租退房的流程包括协商与申请、合同解除与资金退还、办理退房手续以及可能的法律程序。费用计算主要涉及已支付房款的退还和退房手续费。所需时间因情况而异，而整个退房过程应遵循相关法律法规和行业规范。