绿地商铺返租的定义和常见情况

　　绿地商铺返租，通常是指开发商将商铺出售后，再与购房者(小业主)签订返租协议，约定在一定期限内由开发商或其指定的第三方运营商统一管理和运营这些商铺，并定期向小业主支付租金。这种模式常见于商业地产销售中，旨在通过统一运营提升商业价值，同时帮助开发商快速回笼资金。然而，在实践中，也存在一些开发商利用返租模式进行虚假宣传、承诺高回报吸引购房者，最终无法兑现承诺，导致小业主权益受损的情况。

　　违法上告的途径和流程

　　当遇到绿地商铺返租违法的情况时，小业主可以通过以下途径和流程进行维权：

　　收集证据：首先，小业主需要收集与返租相关的所有证据，包括但不限于购房合同、返租协议、租金支付记录、开发商的宣传资料、沟通记录等。这些证据将用于证明开发商的违法行为。

　　协商调解：在提起诉讼之前，小业主可以尝试与开发商进行协商调解，寻求双方都能接受的解决方案。如果协商无果，再进行下一步行动。

　　向相关部门投诉：

　　住建部门：负责房地产市场监管，小业主可以向当地住建部门投诉开发商的违规行为。

　　市场监管部门：负责查处虚假宣传等不正当竞争行为，如果开发商在销售过程中存在虚假宣传，可以向市场监管部门投诉。

　　公安机关：如果开发商涉嫌合同诈骗等犯罪行为，小业主可以向公安机关报案。

　　提起诉讼：如果以上途径均无法解决问题，小业主可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任或赔偿损失。

　　可能的法律后果和风险

　　民事责任：开发商如违反返租协议约定，需承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

　　行政责任：如果开发商的行为违反了房地产市场的相关行政法规，如虚假宣传、售后包租等，可能会被住建部门或市场监管部门处以罚款、吊销营业执照等行政处罚。

　　刑事责任：若开发商的行为构成犯罪，如合同诈骗罪，将面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、罚金等。

　　相关法律条款和案例

　　法律条款：

　　《商品房销售管理办法》第十一条第二款规定：“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”

　　《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定了合同诈骗罪的构成要件和刑罚。

　　案例：

　　谭某某与长沙绿地商业管理有限公司返还原物纠纷案((2021)湘01民终5691号)：该案涉及返租商铺的占用费纠纷，虽然最终判决未直接认定绿地公司违法，但案件反映了返租商铺纠纷中常见的占用费支付、合同违约等问题。

　　总结

　　面对绿地商铺返租违法的情况，小业主应首先收集证据，尝试协商调解，若无法解决则向相关部门投诉或提起诉讼。在整个过程中，应了解可能的法律后果和风险，并依据相关法律法规维护自身权益。同时，也应注意防范未竣工商品房和预售房中的“售后返租”陷阱，谨慎投资。