在商业地产市场中，售后包租作为一种常见的销售策略，吸引了众多投资者的关注。然而，在实际操作中，不少购房者发现自己在交了定金和首付后，由于各种原因并未签订正式的购房合同，此时便产生了退款难的问题。那么，买售后包租商铺，交了定金和首付却没签合同，真的能退吗?

　　一、售后包租商铺的定义及风险

　　售后包租，即开发商在销售商铺后，承诺在一定期限内以固定租金回报给购房者，以此吸引投资。然而，这种模式背后隐藏着诸多风险，如开发商资金链断裂、商铺运营不善导致租金无法兑现等。

　　二、定金与首付的法律性质

　　定金，通常是在购房者与开发商达成初步购房意向时支付的一笔款项，用于保证双方按照约定签订正式购房合同。首付，则是在签订购房合同后，购房者按照合同约定支付的第一部分购房款。

　　根据《中华人民共和国民法典》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律法规，定金和首付的退还情况有所不同：

　　定金退还：如果因开发商原因导致双方未能签订正式购房合同，购房者有权要求退还定金。若购房者自身原因导致合同无法签订，定金可能不予退还(除非双方另有约定)。

　　首付退还：首付的退还情况相对复杂。如果双方未签订正式购房合同，但开发商已经收取了首付，购房者有权要求退还。然而，如果开发商能够证明购房者存在违约行为(如未按时签订购房合同)，则可能拒绝退还首付或要求购房者承担违约责任。

　　三、如何应对退款难问题

　　保留证据：购房者应妥善保管与开发商之间的所有沟通记录、收据、协议等文件，以便在退款过程中作为证据使用。

　　协商解决：首先尝试与开发商进行协商，明确退款原因、金额及时间等关键条款，并签订书面协议。

　　法律途径：若协商无果，购房者可通过法律途径维护自身权益。可向当地住房和城乡建设部门、消费者协会等机构投诉，或寻求律师帮助，通过诉讼方式要求开发商退还定金和首付。

　　四、结语

　　买售后包租商铺时，交了定金和首付却没签合同，能否退款取决于具体情况。购房者应充分了解相关法律法规，保留好相关证据，并在遇到问题时积极寻求法律帮助。同时，在购房前应对开发商的信誉、项目前景等进行全面评估，以降低潜在风险。