近年来，商铺返租模式因其看似稳定的收益回报吸引了众多投资者。然而，随着市场的波动和某些不良开发商的操作，商铺托管不按合同返租及返租诈骗事件频发，给投资者带来了重大损失。本文将从法律角度出发，为遇到商铺返租纠纷的投资者提供维权与退房的详细指南。

　　一、商铺托管不按合同返租怎么办?

　　1. 保留证据，及时沟通

　　首先，投资者应保留所有与返租相关的合同、支付凭证、沟通记录等证据。一旦发现租金未按时返还，应立即与开发商或运营商进行沟通，了解其未履行义务的原因，并要求其尽快解决。

　　2. 发出书面催款通知

　　若沟通无果，投资者应向开发商或运营商发出书面催款通知，明确租金返还的具体要求、期限以及不履行的法律后果。这一步骤不仅有助于固定证据，也为后续的法律行动打下基础。

　　3. 寻求法律援助，提起诉讼

　　如果开发商或运营商在收到催款通知后仍不履行义务，投资者应寻求法律援助，咨询专业律师。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条和第五百七十七条等条款，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。投资者可以向当地人民法院提起诉讼，要求开发商或运营商承担违约责任，并返还租金。

　　二、商铺返租诈骗怎么退房?

　　1. 及时报警，保留证据

　　若遭遇商铺返租诈骗，投资者应首先向当地公安机关报案，并提供所有与诈骗相关的证据材料。同时，保留好所有合同、支付凭证、沟通记录等证据，以备后续维权使用。

　　2. 协商退房或变更合同

　　在报警和收集证据的同时，投资者可以尝试与开发商或诈骗方进行协商，要求退房或变更合同内容。若协商达成一致，应签订书面协议，明确退房或变更合同的具体条款和履行方式。

　　3. 依法申请撤销合同

　　根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。投资者可以向当地人民法院或仲裁机构提出申请，要求撤销商铺返租合同，并要求对方退还房产及承担相应的违约责任。

　　三、注意事项

　　1. 审查合同条款

　　在签订购买返租商铺的合同前，投资者应详细审查合同条款，特别是关于租金返还的部分。确保合同中明确规定了租金返还的金额、时间、方式以及违约责任等内容。

　　2. 警惕高收益承诺

　　对于承诺高额稳定收益的商铺返租项目，投资者应保持警惕。高收益往往伴随着高风险，投资者应理性判断，避免盲目跟风。

　　3. 咨询专业律师

　　在维权过程中，投资者应咨询专业律师，了解自己的权益和维权途径。律师可以为投资者提供专业的法律建议，并帮助其制定合适的维权策略。

　　结语

　　商铺返租纠纷的解决需要投资者具备法律意识和维权意识。在遭遇商铺托管不按合同返租或返租诈骗时，投资者应保留好相关证据，及时沟通协商，必要时寻求法律援助并依法提起诉讼或申请撤销合同。同时，投资者也应在投资前做好充分的市场调研和风险评估，避免盲目投资带来的损失。