在商业地产领域，返租商铺作为一种投资模式，曾以其稳定的租金回报和便捷的投资方式吸引了众多投资者的目光。然而，近年来，随着市场的不断变化和法律法规的逐步完善，返租商铺背后的风险也逐渐暴露出来。不少投资者在购买返租商铺后，发现实际收益与预期相差甚远，甚至面临无法收回投资的风险。那么，买了返租商铺后，投资者能否起诉退回呢?本文将结合最新的法律法规，为投资者提供详细的解答。

　　一、返租商铺的定义及风险

　　返租商铺，是指开发商在销售商铺时，与投资者签订一份租赁合同，承诺在一定期限内以固定的租金回报租回该商铺，并由开发商统一进行经营管理。这种模式的吸引力在于，投资者无需自己经营商铺，即可获得稳定的租金收益。然而，返租商铺背后隐藏着诸多风险。

　　开发商违约风险：开发商可能因资金链断裂、经营不善等原因无法按时支付租金，甚至卷款跑路，导致投资者血本无归。

　　市场变化风险：商业地产市场波动较大，一旦市场低迷，商铺租金可能大幅下降，影响投资者的收益。

　　合同陷阱风险：部分开发商在签订合同时设置陷阱，如高额的违约金、不明确的租赁期限等，使投资者在维权时处于不利地位。

　　二、买了返租商铺能否起诉退回?

　　对于买了返租商铺后能否起诉退回的问题，我们需要结合具体的法律法规进行分析。

　　合同法的规定：根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人在签订合同时应当遵循公平、诚实信用的原则。如果开发商在签订返租合同时存在欺诈、胁迫等行为，或者合同内容显失公平，投资者有权请求法院撤销合同。此外，如果开发商未按照合同约定履行义务，如未按时支付租金，投资者也可以要求解除合同并退回商铺。

　　消费者权益保护法的规定：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，消费者在购买商品或接受服务时享有知情权、选择权、公平交易权等权益。如果开发商在销售返租商铺时未充分告知投资者相关风险，或者存在虚假宣传、误导消费者等行为，投资者可以向消费者协会投诉或向法院起诉，要求退回商铺并赔偿损失。

　　最新法律法规的影响：近年来，国家加强了对商业地产市场的监管，出台了一系列相关法律法规，如《商业地产投资管理暂行办法》等。这些法律法规对开发商的销售行为、合同签订、租金支付等方面进行了规范，为投资者提供了更多的法律保障。如果开发商违反了这些法律法规，投资者可以依法维权，要求退回商铺。

　　三、如何依法维权求退回?

　　对于买了返租商铺后想要退回的投资者，以下是一些建议：

　　收集证据：首先，投资者需要收集相关证据，如购房合同、返租合同、付款凭证、宣传资料等。这些证据将有助于证明开发商的违约行为或欺诈行为。

　　协商解决：在收集到足够证据后，投资者可以尝试与开发商进行协商，要求其履行合同义务或同意退回商铺。协商时，投资者应保持冷静，理性表达诉求，并保留好协商记录。

　　向相关部门投诉：如果协商无果，投资者可以向当地住建部门、工商部门或消费者协会等投诉，寻求政府部门的帮助和支持。这些部门将会对开发商的行为进行调查，并协助投资者维权。

　　法律途径维权：如果以上方式均无法解决问题，投资者可以向法院起诉，要求解除合同并退回商铺。在起诉前，投资者需要咨询专业律师，了解自己的权利和义务，并准备好充分的证据材料。在诉讼过程中，投资者应积极配合法院的调查和审理工作，争取获得公正的判决结果。

　　四、结语

　　返租商铺作为一种投资模式，虽然具有一定的吸引力，但背后隐藏着诸多风险。投资者在购买返租商铺时，应充分了解相关风险，谨慎签订合同，并保留好相关证据。一旦遇到问题，投资者应积极采取措施维权，寻求政府部门的帮助和支持，并通过法律途径争取自己的合法权益。同时，政府部门也应加强对商业地产市场的监管力度，打击开发商的违法违规行为，保护投资者的合法权益。只有这样，才能促进商业地产市场的健康发展，维护社会稳定和公平正义。