在商业地产投资领域，返租商铺作为一种常见的销售模式，吸引了众多投资者的关注。然而，当购房者发现返租商铺运营商不按合同返租时，如何依法维权并考虑退房路径成为了一个亟待解决的问题。本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，为购房者提供一套切实可行的解决方案。

　　一、返租商铺的法律性质与现状

　　返租商铺，即开发商将商铺出售给投资者，并同时与投资者签订返租协议，承诺在一定期限内由开发商统一经营，并按约定时间支付租金。这种销售模式在一定程度上缓解了购房者的资金压力，但同时也带来了诸多法律风险。近年来，因开发商违约不返租而引发的纠纷屡见不鲜，严重损害了投资者的合法权益。

　　二、依法维权的法律基础

　　购房者遇到返租商铺运营商不按合同返租的情况时，首先应当明确自己的法律地位和维权路径。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方应当按照约定履行各自的义务。如果开发商违反返租协议，不按时支付租金，购房者有权要求其履行合同义务，并承担相应的违约责任。

　　三、退房路径及法律依据

　　对于购房者而言，如果开发商的违约行为严重损害了其合法权益，且双方无法达成和解，购房者可以考虑退房路径。但需要注意的是，退房并不是一件简单的事情，需要遵循一定的法律程序。

　　协商退房：购房者首先应当尝试与开发商进行协商，表达退房意愿，并就退房条件、违约金等问题达成一致。如果双方能够友好协商并签订退房协议，那么退房过程将更为顺利。

　　诉讼退房：如果协商无果，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求解除合同并退房。在提起诉讼前，购房者需要收集相关证据，如购房合同、返租协议、付款凭证、租金支付记录等，以证明开发商存在违约行为。根据《民法典》的相关规定，如果开发商的违约行为导致合同目的无法实现，购房者有权请求人民法院解除合同。

　　仲裁解决：如果购房者与开发商在购房合同中约定了仲裁条款，购房者也可以向约定的仲裁机构申请仲裁，要求解除合同并退房。仲裁程序相对于诉讼程序更为简便快捷，且仲裁裁决具有法律效力。

　　四、退房过程中需注意的事项

　　保留证据：在退房过程中，购房者务必保留好所有与购房、返租及退房相关的证据材料，以便在需要时作为法律依据。

　　咨询专业律师：购房者在退房过程中可能会遇到各种法律问题，建议咨询专业律师的意见，了解相关法律法规和维权技巧，以确保自身权益得到最大保障。

　　注意违约金问题：在退房时，购房者可能需要支付一定的违约金。因此，在签订购房合同和退房协议时，务必注意违约金条款的约定，避免不必要的经济损失。

　　五、结语

　　返租商铺违约不返租是一个复杂的问题，需要购房者从法律角度出发进行理性分析和维权。在退房过程中，购房者应当遵循法律法规的规定，采取合法合理的手段来维护自己的权益。同时，政府和相关部门也应加强对商业地产市场的监管力度，严厉打击违法违规行为，为购房者营造一个公平、透明、有序的市场环境。