在商业地产领域，返租模式作为一种创新的销售策略，曾吸引了不少投资者的目光。然而，当开发商在返租期间遭遇破产，小业主的租金权益便成为了一个复杂而敏感的问题。本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，探讨开发商破产时小业主的租金权益保护问题，为小业主提供法律指引和维权建议。

　　一、返租模式简介

　　返租模式，即开发商在销售商业地产项目时，与小业主签订购房合同的同时，约定在一定期限内由开发商统一经营管理物业，并承诺按约定时间向小业主支付租金。这种模式看似为小业主提供了稳定的收益来源，实则隐藏着不小的法律风险。

　　二、开发商破产对小业主租金权益的影响

　　一旦开发商在返租期间遭遇破产，其资产将进入破产清算程序，用于清偿债务。在此情况下，小业主的租金权益将与其他债权人的债权一同参与破产财产的分配。然而，由于破产财产的有限性，小业主的租金权益能否得到充分保障，往往取决于多种因素。

　　三、小业主的维权途径

　　面对开发商破产的困境，小业主并非完全束手无策。根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，小业主可以采取以下措施来维护自己的租金权益：

　　申报破产债权：

　　小业主可以作为普通债权人向破产管理人申报破产债权。申报时，应提供购房合同、返租协议、租金支付记录等相关证据材料，以证明自己的债权金额和性质。

　　参与破产清算程序：

　　小业主可以积极参与破产清算程序，了解破产财产的分配情况，并表达自己的诉求和意见。在破产清算过程中，小业主可以提出自己的意见和诉求，争取获得更多的清偿比例。

　　寻求法律援助：

　　如果小业主在维权过程中遇到困难，可以寻求法律援助。法律援助机构可以为小业主提供法律咨询、代理诉讼等服务，帮助小业主维护自己的合法权益。

　　注意保留证据：

　　在维权过程中，小业主需要注意保留相关证据，如购房合同、返租协议、租金支付记录等，以便在诉讼过程中证明自己的权益。

　　四、小业主的注意事项

　　在开发商破产的背景下，小业主在维护自己租金权益的过程中，还需注意以下几点：

　　及时行动：

　　小业主应及时关注开发商的财务状况和破产进展情况，一旦发现开发商破产，应立即采取行动，申报破产债权并参与破产清算程序。

　　理性维权：

　　小业主在维权过程中应保持理性，避免采取过激行为或违法手段。通过合法途径和程序维护自己的权益是小业主应坚持的原则。

　　关注重整计划：

　　如果开发商进入重整程序，小业主应密切关注重整计划的制定和执行情况。重整计划可能对小业主的租金权益产生影响，因此小业主需要及时了解并参与相关决策。

　　五、结论

　　返租模式在为小业主提供稳定收益的同时，也带来了潜在的法律风险。当开发商破产时，小业主的租金权益便成为了一个亟待解决的问题。然而，通过申报破产债权、参与破产清算程序、诉诸法律途径以及寻求法律援助等措施，小业主可以在一定程度上维护自己的权益。在此过程中，小业主应保留证据、及时行动并保持理性维权的态度，以最大限度地保护自己的合法权益。同时，政府和相关部门也应加强对商业地产市场的监管力度，规范开发商的经营行为，减少类似事件的发生，保障广大小业主的合法权益不受侵害。