在房地产市场中，返租商铺作为一种独特的商业模式，吸引了众多投资者的目光。然而，关于返租商铺能否办理房产证的问题，一直困扰着许多投资者。本文将从法律角度出发，结合最新的法律法规，对这一问题进行深入探讨。

　　一、返租商铺的定义与特点

　　返租商铺，顾名思义，是指开发商在出售商铺后，与购房者签订返租协议，承诺在一定期限内由开发商统一经营管理，并按照约定时间支付购房者固定租金的商业模式。这种商业模式的特点在于，购房者既能获得商铺的所有权，又能享受到稳定的租金回报，而开发商则能通过统一经营管理提升商业项目的整体价值。

　　二、返租商铺能否办理房产证的法律分析

　　1. 房产证的办理条件

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。这意味着，要办理房产证，必须满足房地产转让或变更的条件，并且经过相关部门的登记和审核。

　　2. 返租商铺的产权归属

　　在返租商铺的商业模式中，购房者通过购买商铺获得了其所有权。因此，从法律角度来看，返租商铺是可以办理房产证的。购房者只需按照正常的房地产转让程序，向房产管理部门申请房产变更登记，并提供相关证明材料，如购房合同、付款凭证等，即可办理房产证。

　　3. 返租协议与房产证的关系

　　值得注意的是，返租协议是开发商与购房者之间关于商铺经营管理和租金回报的约定，它并不影响商铺的产权归属。因此，返租协议的签订与否，并不影响购房者办理房产证的权利。购房者只需按照相关法律法规的规定，完成房产变更登记手续，即可获得合法的房产证。

　　三、返租商铺办理房产证的注意事项

　　虽然返租商铺可以办理房产证，但购房者在办理过程中仍需注意以下几点：

　　核实开发商资质：在购买返租商铺前，购房者应核实开发商的资质和信誉，确保其具备合法的房地产开发和销售资格。

　　审查购房合同：购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于产权归属、交付时间、违约责任等方面的约定，确保自己的权益得到保障。

　　保留相关证据：购房者在办理房产证过程中，应保留好购房合同、付款凭证、返租协议等相关证据材料，以备不时之需。

　　关注政策变化：由于房地产市场的政策变化频繁，购房者在办理房产证前应关注当地政府的最新政策动态，以确保自己的权益不受影响。

　　四、案例分析

　　在实际操作中，已经有一些返租商铺成功办理房产证的案例。例如，某城市的张先生购买了一处返租商铺，并与开发商签订了返租协议。在购房合同约定的交付时间到期后，张先生按照正常程序向房产管理部门申请了房产变更登记，并提供了相关证明材料。经过审核，张先生成功获得了房产证，其合法权益得到了有效保障。

　　五、结语

　　综上所述，返租商铺是可以办理房产证的。购房者只需按照相关法律法规的规定，完成房产变更登记手续，即可获得合法的房产证。然而，在办理过程中，购房者仍需注意核实开发商资质、审查购房合同、保留相关证据以及关注政策变化等事项，以确保自己的权益不受影响。