近年来，返租商铺作为一种投资方式，因其既能提供稳定的租金收入，又能享受物业增值的潜力，受到了不少投资者的青睐。然而，在实际操作中，部分投资者可能会遇到需要退掉返租商铺的情况。那么，买了返租商铺能否退?押金又该如何退还?本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，为您全面解析。

　　一、买了返租商铺能否退?

　　买了返租商铺后，投资者是否能够退掉商铺，主要取决于以下几个方面：

　　合同条款：首先，投资者应仔细查阅与开发商签订的购房合同及返租协议，了解其中关于退铺的条款。如果合同中明确规定了退铺的条件和流程，那么投资者在符合这些条件的情况下，有权要求退铺。

　　开发商违约：如果开发商在销售过程中存在虚假宣传、欺诈行为或未能按约定履行返租义务等违约行为，投资者有权依据相关法律法规要求退铺，并要求开发商承担相应的违约责任。

　　法律法规：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规，消费者在购买商品或接受服务时享有自主选择权、公平交易权等合法权益。如果开发商的行为侵犯了投资者的合法权益，投资者有权要求退铺。

　　二、押金退还全攻略

　　在决定退铺后，投资者最关心的问题之一就是押金的退还。以下是一些关于押金退还的实用攻略：

　　1. 与开发商协商

　　在决定退铺后，投资者应首先与开发商进行友好协商，明确双方的权利义务，并就押金退还事宜达成一致意见。如果开发商同意退铺并退还押金，那么问题就可以得到妥善解决。

　　2. 查看合同条款

　　投资者应仔细查阅购房合同及返租协议中关于押金退还的条款。如果合同中明确规定了押金退还的条件和流程，那么投资者在符合这些条件的情况下，有权要求开发商退还押金。

　　3. 申请调解或仲裁

　　如果与开发商协商无果，投资者可以向当地消费者协会、人民调解委员会等机构申请调解，或者向仲裁机构申请仲裁。这些机构将会依法对双方的纠纷进行调解或仲裁，并作出公正裁决。

　　4. 提起诉讼

　　如果以上途径均无法解决问题，投资者可以向当地人民法院提起诉讼，要求开发商退还押金并承担相应的违约责任。在诉讼过程中，投资者应提供充分的证据材料以支持自己的诉讼请求。

　　三、注意事项

　　在退铺及押金退还过程中，投资者需要注意以下几点：

　　保留证据：投资者应妥善保管好购房合同、返租协议、支付凭证等相关证据材料，以备不时之需。

　　了解法律法规：投资者应了解相关的法律法规和政策规定，以便在维权过程中能够准确地把握自己的权利和义务。

　　及时维权：一旦发现开发商存在违约行为或需要退铺的情况，投资者应及时采取行动进行维权，避免错过最佳的维权时机。

　　四、案例分析

　　在实际操作中，已经有一些投资者成功退铺并追回押金的案例。例如，某城市的张先生购买了一处返租商铺，但在实际运营过程中发现开发商存在虚假宣传行为，导致商铺租金收入远低于预期。张先生在咨询了专业律师后，决定向开发商提出退铺要求并要求退还押金。经过多次协商和调解无果后，张先生向当地人民法院提起诉讼。最终，法院依法判决开发商退还张先生的押金并承担相应的违约责任。

　　五、结语

　　买了返租商铺后，投资者在符合一定条件下是可以要求退铺的。同时，在退铺过程中，投资者应依法维护自己的合法权益，特别是关于押金退还的问题。通过了解相关法律法规、与开发商协商、申请调解或仲裁以及提起诉讼等途径，投资者可以有效地追回自己的押金并维护自己的合法权益。因此，在进行返租商铺投资时，投资者应谨慎选择开发商和项目，并仔细阅读合同条款以避免不必要的风险。