商铺售后返租起诉是否能退房退款，需要结合具体的合同条款、法律法规以及案件的具体情况来综合分析。以下是对此问题的详细法律解答：

一、商铺售后返租的基本概念

商铺售后返租，通常指开发商在销售商铺后，与购买者签订返租协议，约定在一定期限内由开发商或其指定的第三方承租该商铺，并按期向购买者支付租金的行为。

二、退房退款的可能性

合同条款：首先，应仔细审查购房合同及返租协议中的相关条款，特别是关于退房、退款以及违约责任的约定。如果合同中明确规定了退房退款的条件和程序，且当前情况符合这些条件，那么购买者有权要求退房退款。

违约行为：如果开发商或其指定的第三方未按照返租协议支付租金或存在其他违约行为，购买者可以依据合同法和相关规定，要求开发商承担违约责任，包括退房退款。

法律规定：根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果购买者能够证明开发商存在违约行为，且该违约行为导致合同目的无法实现，购买者有权要求解除合同并退房退款。

三、法律依据

《中华人民共和国合同法》：该法规定了合同的订立、履行、变更、解除和终止等方面的基本原则和规则，为处理商铺售后返租纠纷提供了基本的法律依据。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：该解释针对商品房买卖合同纠纷中的一些问题进行了具体规定，对于商铺售后返租纠纷也有一定的指导意义。

四、建议

在处理商铺售后返租起诉退房退款的问题时，建议购买者：

仔细审查购房合同及返租协议中的相关条款;

收集并保存与纠纷相关的证据材料;

咨询专业律师，了解自身权益和可能的法律途径;

根据具体情况选择合适的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。