【案情简介】

1997年，张女士和丈夫康先生与昌平县危旧房改造办公室签订了《合同书》，购买了温泉花园A区的房屋一套。后因漏水和物业及合同主体变更，导致无法支付剩余房款。2011年1月28日，张女士和丈夫康先生协议离婚，办理了离婚登记，并进行了离婚财产分割，双方在《离婚协议书》中约定温泉花园涉案房屋及室内一切家具、电器、设施均归张女士所有，康某有义务按照女方要求随时协助办理房屋过户手续。但因昌平县危旧房改造办公室（现已变更为某房地产开发有限公司）尚未为康某办理产权登记，导致张某无法办理涉案房屋的产权手续。并且随着政策变动，昌平县危旧房改造办公室编制被撤销，温泉花园小区的销售及善后工作事宜由某房地产开发有限公司承继。因房屋产权证迟迟未能办理，于是张某委托律师以离婚后财产纠纷为案由将丈夫康某和某房地产开发有限公司（原昌平县危旧房改造办公室）一并诉上了法院，一审中，在律师的建议下张女士未同意补缴足额房款，因此，法院判决驳回了张女士的诉讼请求。在一审败诉后，张女士十分后悔在律师的错误建议下未同意补缴足额房款，于是又提起了二审，二审张女士请求确认已付房款110000元和44400元的原购房合同效力，并主张据前项张女士愿意补交原来合同购房款差价278770.74元后依法取得温泉花园A区涉案房屋产权。但两项上诉请求均属于二审中新增加的独立诉讼请求，并且某房地产开发有限公司（原昌平县危旧房改造办公室）不同意就该诉讼请求进行调解或由二审法院一并审理，最终，二审法院驳回上诉，维持了原判，二审也以失败告终。在经历了一审、二审终审败诉后，张女士万分沮丧，想不明白自己住了二十多年的房屋为什么办不下产权证，十分后悔没有找一个经验丰富专门办理房产纠纷的律所。

后经过多方打听，张女士发现北京京云律师事务所专门办理商品房维权案件，并且有大量成功的案例，于是张女士抱着试试看的心态找到了京云律所。京云律师热情的接待了张女士，在与张女士详细沟通，了解案情后，京云律师告知张女士，案件虽然经历了一审二审的败诉，但并非没有再诉的希望，案件调整思路后更改案由并不构成重复起诉，让某房地产开发有限公司（原昌平县危旧房改造办公室）协助办理产权证是有希望的，张女士在听了京云律师的分析后，又重新燃起了希望，将案件委托给了京云律所办理。

【办案过程】

1.当事人为何一审、二审均败诉了？

在与当事人沟通案件的过程，京云律师发现一审案件是以离婚后财产纠纷为案由，以张女士前夫康某为被告，北京市某房地产开发公司（原昌平县危旧房改造办公室）为第三人提起的诉讼，显然一审案由定的有问题，并且不同意补缴足额房款是本案败诉的重要原因。二审原告张女士提出的请求确认已付房款110000元和44400元的原购房合同效力，并主张愿意补交原来合同购房款差价278770.74元后依法取得温泉花园涉案房屋产权的诉讼请求，均属于二审新增的独立诉讼请求，依照法律规定：在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判。因此，二审中只要某房地产开发有限公司（原昌平县危旧房改造办公室）不同意调解或一并审理，原审原告在二审中就彻底丧失了主动权，陷入了被动地位。最终，因某房地产开发有限公司不同意就该诉讼请求进行调解或由二审法院一并审理，故对张女士二审增加的诉讼请求，二审不予处理。最终，法院驳回了上诉，维持了原判。

2.京云律师如何帮助当事人巧妙处理案件，将案件盘活？

京云律师在仔细总结之前案件败诉的经验后，将本案以房屋买卖合同纠纷为案由，以某房地产开发有限公司（原昌平县危旧房改造办公室）为被告提起了诉讼。京云律师代理原告向法院提出了以下诉讼请求：1、请求确认原告已付房款11万元，具体金额以法院认定为准；2、判令原告支付剩余房款后，具体支付金额由法院认定，被告协助原告办理北京市昌平区温泉花园A区涉案房屋的产权登记。更改案由后，本案定性为房屋买卖合同纠纷，不符合重复起诉的构成要件，不构成重复起诉。京云律师通过证据梳理，明确原被告双方都属于适格主体，并且借助相关政策、方案、文件精神为被告某房地产开发有限公司（原昌平县危旧房改造办公室）应当为原告办理产权登记进行辅证，揭露被告一直主张实际不能办理产权事宜与事实不符。在京云律师的巧妙处理下，原本无法再诉的僵局案件被盘活了。

3.京云律师是如何取证、举证、质证的？

在前期准备工作中，为了更好的了解案件事实，京云律师积极向当事人案件涉及的国土资源局等相关部门了解情况，并通过各种渠道积极调查分析北京市近二十年的政策变动，分析案件所涉及的历史遗留问题和相关文件精神，为更好的解决当事人的案件做足准备工作。

除此之外，为了更好的实现当事人的诉求，我所律师在举证质证环节也下足了功夫，京云律师结合自己丰富的办案经验，通过全面分析我方与对方的优劣势，预测被告方可能会从重复起诉、合同相对性、违约责任等方面进行抗辩，于是我所律师针对争议焦点以及可能出现的问题提前做足了准备工作，在庭审过程中，面对对方的抗辩事由逐个击破，为案件胜诉奠定了基础。

4.拖延了20多年都没办下的产权证，法院怎么判的？

法院判决如下：一、张女士于判决生效后七日内向某房地产开发有限公司（原昌平县危旧房改造办公室）支付剩余房款399600元；二：某房地产开发有限公司（原昌平县危旧房改造办公室）于接收上述房款后7日内，协助张女士将北京市昌平区温泉花园A区涉案房屋登记至张女士名下；三、驳回张女士的其他诉讼请求。由法院判决我们看到，在京云律师对案件的巧妙处理下，法院最终支持了张女士要求被告某房地产开发有限公司（原昌平县危旧房改造办公室）协助办理产权登记的主张。至此，这套拖延了二十多年都没能办下产权证的房子，在京云律师的努力下画上了完美的句号，京云律师用自己的行动赢得了当事人的满意和好评。

【京云律师评析】

随着北京市房屋政策的变动，出现了越来越多的关于房屋产权证办理难的问题，这些历史遗留问题个人难以解决，并且向有关部门反映时往往也求助无门。因此，遇到房屋产权证办理难的问题时，选择专业的京云律所进行专业的法律服务是一个明智的选择。