案件背景

　　上海城市综合发展趋势不断深化，城市多功能、综合性规划建设如火如荼。嘉定区作为上海市高新城市发展中心，区域性建设被重新规划。旧城改造项目也被提上日程。在大改大造的背景下，因拆迁引起的不合理现象也是时有发生。

　　江某所在的嘉定区望新镇某村因政府规划的新能源开发中心项目面临土地征收，江某对于政府政策是支持的，只要补偿合理他们是愿意积极配合政府工作的。江某户口是4人，宅基地使用权证上允许建房107平方，但是拆迁办补偿方案按照产权置换只给120平方。对比相同面积户口的邻居补偿到170平。江某认为一家三代人120平方补偿过低且不合理。江某找拆迁办反应家中困难情况及申请提高补偿，但拆迁办是采取不理睬的态度，告诉江某补偿只有这些，不签协议我们就绕过你们家。面对拆迁办的消极态度，江某决定通过法律途径争取自己的合法补偿。来到上海申云律师事务所咨询李律师，请求维权。

　　办案经过

　　李律师团队在接待了江某后，仔细翻阅了江某提供的材料，发现其拆迁补偿方案是征收工作指挥部下发的，按照《土地管理法》相关规定，土地征收工作的主体部门是县级人民政府。因此，拆迁主体不明确。李律师判断为应是与被拆迁人通过协商达成一致补偿意见所签署的民事协议即协议拆迁。在律师团队的指导下，我们针对政府协议拆迁开展了一系列的维权工作，政府终于主动找到江某谈一下拆迁补偿的问题。得知此情况后李律师团队正式与拆迁办进行谈判，在谈判过程中据理力争，指出政府拆迁过程中的违法程序。最终帮助江某在120平方的基础上提高到180平方的合理补偿。