近期京云拆迁律师法律咨询团队接到很多关于房屋或者是养殖场被认定违章建筑要被强拆，好多被拆迁人提到的有关补偿的问题时都感觉很憋屈，通过咨询对话了解到很大一部分被认定为违章建筑是多年前盖得，有的养殖场、企业工厂还有相关的建房手续、营业许可等相关手续，部分被认定违章建筑的地区近期还有征地或者是拆迁的项目即将进行，所以有可能房屋或者是养殖场“被违建”只是征收方避免高额的拆迁补偿款而玩的一个手段，认定为违章建筑自行拆除或者是以违建强制拆迁，这样补偿就会少很多，也有可能是0补偿。 如以下相关问题：

2019年盖得房子现在被城管认定为违建了，要被拆除，盖房没有手续

自己和当地一个企业签订租赁协议30年，承租这个企业做养殖场，2015年建的，现在因为要建一个厂子，自己的养牛厂被认定为违建了

2015年建的养牛场，一亩地村里同意建的，交过税费的，现在让拆迁不给任何补偿

土地7分多地房子100多平米，现在没有任何项目，就是说违建要被拆除，九几年建的房子，当时有村里的审批手续

自己家有一个养殖厂，附近盖了一个化工厂，导致自己的养殖场的鸡死亡因环境污染，现在想让化工厂赔偿损失

2007年自己家盖得房子没有手续，整个村子都没有手续，2015年盖房子的都有补偿，自己这十多户就没有补偿。

厂房3600平米，平房400平米，政府补偿500万左右，自己这边没有同意，现在政府把自己厂房认定为违建

我的房子建了30年，上个月乡政府说是违章建筑被他们强拆了，请问有赔偿吗？

2005在农村老宅基地建房，自己住，也是农民唯一的住房，2018年9份被政府按违建房拆迁，没补偿。

遇到养殖场拆迁、房屋拆迁的时候相关建筑物却被认定为违建建筑，这种情况下当事人应该怎么办？

北京拆迁律师要强调的是“违建不一定要全部拆除”，有些情形下其是依法应当保留下来继续发挥社会作用的。那么，究竟违章建筑如何认定？

国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：

（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；

（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

违法建筑拆除应该遵循什么法定程序？

1. 城乡规划主管部门对建筑物是否属于违法建筑进行性质认定；

2. 向当事人作出并送达《责令限期拆除违法建筑事先告知书》，并告知其查处的事实、理由、拟作出责令限期拆除违法建筑决定以及陈述和申辩权；

3. 向当事人作出并送达《责令限期拆除违法建筑决定书》，责令自行拆除违法建筑，逾期不拆除的，政府部门将依法强制拆除；

4. 向当事人作出并送达《限期拆除违法建筑催告书》，并告知其在收到该催告书后进行陈述和申辩；

5. 向当事人作出并送达《强制拆除违法建筑决定书》；

6. 政府部门做出强制拆除行为。

京云拆迁律师提示：遇到拆迁问题被认定违章建筑面临强制拆除或者是责令限期自行拆除时，建议先不要自行拆除建筑物，立即咨询专业的拆迁律师，进而和对方谈拆除补偿问题。