房屋拆迁中面积的计算

　　一、房屋拆迁的定义

　　房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。

　　二、房屋拆迁的目的

　　房屋拆迁的主要目的是为了城市的发展和规划，通过拆迁可以优化城市布局，改善居民的生活环境，提升城市的整体形象。同时，拆迁也是为了满足一些重要的公共设施建设需要，如交通、水利、能源等基础设施。

　　三、房屋拆迁中面积的计算方法

　　在房屋拆迁中，面积的计算是一个非常重要的环节，它直接关系到拆迁补偿的多少。一般来说，房屋拆迁中的面积计算主要依据以下几个原则：

　　建筑面积：建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

　　实测面积：实测面积是指通过实地测量得出的房屋面积。在拆迁过程中，通常会由专业的测绘机构对房屋进行实地测量，以得出准确的面积数据。

　　权属证书面积：权属证书面积是指房产证上标注的房屋面积。在拆迁补偿时，通常会以权属证书上的面积作为依据，但如果有实测面积与权属证书面积不符的情况，一般会以实测面积为准。

　　在计算时，还应注意以下几点：

　　对于违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

　　对于未超过批准期限的临时建筑，应给予适当补偿。

　　对于房屋内的装修、设备等，也应根据实际情况进行评估并给予补偿。

　　四、相关的法律依据

　　房屋拆迁中的面积计算应依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城市房屋拆迁管理条例》等相关法律法规进行。这些法规明确规定了拆迁补偿的标准、程序以及相关的法律责任等。

　　五、注意事项

　　在进行房屋拆迁时，应注意以下几点：

　　确保拆迁行为符合法律法规的规定，不得侵犯房屋所有者的合法权益。

　　在拆迁前，应充分了解被拆迁房屋的面积、结构、装修等情况，并保留相关证据。

　　在拆迁过程中，应确保被拆迁房屋的安全，防止发生安全事故。

　　对于拆迁补偿问题，应与房屋所有者进行充分协商，确保补偿合理、公正。如有争议，可通过法律途径解决。