在拆迁过程中，常见的问题涵盖了政策、资金、技术、安全等多个方面。以下是一些常见的问题及其原因的简要说明：

　　拆迁补偿价格与市场实际价格脱节

　　原因：拆迁补偿标准往往由政府制定，可能未能及时与市场价格同步调整。这导致被拆迁人获得的补偿价远低于同地段商品房售价，造成经济损失。

　　公益性拆迁和商业性拆迁界定不清

　　原因：相关法律法规对拆迁项目的公益性和商业性没有明确区分，导致一些地方政府借“公共利益”之名行商业拆迁之实，侵犯了被拆迁人的权益。

　　被拆迁困难户得不到妥善安置

　　原因：安置房源紧缺、地段偏远，或者拆迁后安置资金不足、滞后，导致被拆迁人面临居住困境。

　　征迁程序执行不到位

　　原因：拆迁工作涉及多个环节，如信息调查、补偿安置方案公示等。程序执行不到位可能是因为工作人员疏忽、管理不善或故意违反规定。

　　资产评估监督机制不完整

　　原因：房地产土地评估公司选用缺乏竞争机制，评估报告质量把关不严，导致征迁补偿资金发放不准确。

　　补偿资金管理和使用不规范

　　原因：资金支付多头管理，未能做到专人管理、专账核算，容易出现多付、重复支付或无依据支付补偿资金的情况。

　　档案管理制度不健全

　　原因：拆迁工作档案管理不善，可能导致原始资料缺失，给项目管理带来风险。

　　被拆迁房屋的性质、面积认定困难

　　原因：农村房屋管理不规范，住宅用房与附属设施界定难，住宅与非住宅认定难，以及基础资料管理薄弱。

　　违章建筑成为拆迁难点

　　原因：农村房屋拆迁涉及大量违章建筑，其建造时间认定困难，且存在多种违章建筑类型，增加了拆迁工作的难度。

　　规划不周导致拆迁安全隐患

　　原因：动迁规划未充分考虑被拆迁区域的地质、环境等条件，可能导致新建居民楼出现安全问题。

　　施工过程存在意外风险

　　原因：施工阶段管理不善、安全教育不足、安全制度不完善等因素可能导致安全事故的发生。

　　这些问题不仅影响拆迁工作的顺利进行，还可能引发社会矛盾和安全风险。因此，在拆迁过程中应充分考虑并妥善解决这些问题。