在城市化进程中，拆迁成为了一个不可避免的话题。对于拥有两层楼房屋的被征收人来说，如何准确计算房屋面积，直接关系到拆迁补偿的多少。本文将依据最新的法律法规，为您详细解读两层楼拆迁时面积的计算方法，助您维护自身权益。

　　一、明确房屋面积计算依据

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及其实施细则，房屋面积的计算应依据房屋产权证上记载的建筑面积为准。若产权证上未明确记载，则需通过专业测绘机构进行实地测量，并按照国家规定的测绘标准和方法进行计算。

　　二、两层楼房屋面积计算要点

　　分层计算：对于两层楼房屋，应分别计算每一层的面积。一般来说，每一层的面积等于该层外墙围合的水平投影面积，但需扣除楼梯、电梯等公共部分的面积。

　　合并计算：在得到每一层的面积后，将两层面积相加，即可得到两层楼房屋的总面积。若房屋存在阁楼、阳台等特殊结构，需按照相关规定进行面积折算或合并计算。

　　注意细节：在计算面积时，还需注意一些细节问题。例如，房屋外墙的厚度、窗户和门洞的面积是否需要扣除等，这些都应根据当地的具体规定来确定。

　　三、遵循最新法律法规

　　在计算两层楼房屋面积时，必须遵循最新的法律法规。近年来，随着拆迁法规的不断完善，一些新的规定和细则相继出台。因此，在计算面积前，建议被征收人先了解当地的拆迁政策和相关法规，确保自己的权益不受损害。

　　四、寻求专业帮助

　　由于房屋面积计算涉及专业知识，且关系到拆迁补偿的切身利益，因此建议被征收人在计算面积时寻求专业帮助。可以委托具有资质的测绘机构进行实地测量和计算，或者咨询专业的律师和拆迁顾问，以确保自己的权益得到充分保障。

　　五、结语

　　拆迁过程中，两层楼房屋面积的计算是一个关键环节。通过明确计算依据、掌握计算要点、遵循最新法律法规以及寻求专业帮助，被征收人可以更加准确地了解自己的房屋面积，从而在拆迁补偿中争取到更多的权益。希望本文能为您提供有益的参考和帮助。