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拆迁过程中常见的违法行为有哪些
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拆迁过程中常见的违法行为有哪些
京云律师  更新:2024-09-10阅读:

  拆迁过程中常见的违法行为多种多样,这些行为不仅侵犯了被拆迁人的合法权益,也违反了相关法律法规。以下是一些常见的违法行为:

  一、违反征地拆迁程序规定

  未批先征、未批先用:在未经批准的情况下,擅自进行征地拆迁活动,违反了法定的征地拆迁程序。

  征地报批程序违法:在征地依法报批前,未按规定进行公告、公示,或者公告、公示内容不真实、不准确,侵害了被征收人的知情权。

  征地批复机关不正确:只有国务院和省级政府才有权批准征地批复的相关文件,其他级别政府或机构批准的文件不具有法律效力。

  未进行“两公告”、“一登记”:即未按规定进行征收土地公告、征地补偿安置方案公告以及办理征地补偿登记,剥夺了被征收人的知情权和参与权。

  二、侵犯被征收人合法权益

  非法强制拆迁:采取暴力、威胁或者断水、断电等非法方式强迫被征收人搬迁,严重侵犯了被征收人的合法权益。

  补偿安置不到位:未按规定给予被征收人合理、公正的补偿和安置,导致被征收人生活水平下降或长远生计无保障。

  征地补偿偏低:补偿标准明显低于市场价,不公平、不合理,剥夺了被拆迁人的选择权。

  三、工作人员违纪行为

  滥用职权、玩忽职守:征地拆迁工作人员在履行职责过程中,滥用职权、玩忽职守,导致征地拆迁工作出现重大失误或造成恶劣影响。

  徇私舞弊、贪污受贿:工作人员利用职务之便,徇私舞弊、贪污受贿,为亲友谋取私利,严重损害了征地拆迁工作的公正性和公信力。

  四、其他常见违法行为

  以租代征:以租地的方式来达到征地的目的,规避了土地用途管理制度和集体土地征收审批程序,是严重的征收违法行为。

  先拆迁后补偿:违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》中关于先补偿后搬迁的规定,强制被征收人搬迁。

  非法逼迁:通过断水、断电、断燃气等方式,让被拆迁人无法正常生活,最终不得不搬迁,这是明显的违法行为。

  使用失效的征地文件:农用地转用或土地征收批准文件有效期为两年,超过有效期后文件自动失效,但仍被用于征地拆迁活动。

  应对策略

  面对拆迁过程中的违法行为,被拆迁人应保持冷静,积极应对:

  核实违法现象:确认征收行为是否违法,保留好相关证据,如土地权属证明、违法的征地补偿文件等。

  依法维权:通过法律途径维护自身权益,可以向当地政府部门投诉举报,也可以寻求专业律师的帮助。

  保持团结:与其他被拆迁人保持联系,共同维护自身权益,形成合力对抗违法行为。

  总之,拆迁过程中的违法行为多种多样,被拆迁人应提高警惕,积极应对,确保自身合法权益不受侵犯。

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