上海拆迁补偿：按面积补偿，还是按户口或人头?

在上海这样的大都市，拆迁补偿政策一直备受关注。尤其是在面对拆迁时，很多人都会关心一个问题：上海拆迁补偿是按面积补偿，还是按户口或人头?本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，为您详细解析上海拆迁补偿的补偿方式。

一、上海拆迁补偿的基本原则

在上海，拆迁补偿政策主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及上海市的相关实施细则制定。这些法规和政策明确规定了拆迁补偿的基本原则，即公平、公正、透明。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这意味着，上海拆迁补偿的核心原则是市场公平原则，即补偿标准将基于市场公平原则确定。

二、按面积补偿：主流方式

在实际操作中，上海拆迁补偿主要采取按面积补偿的方式。这是因为房屋面积是衡量房屋价值的重要指标之一，能够更直观地反映房屋的实际价值。

具体来说，拆迁补偿将基于被拆迁房屋的实际建筑面积进行计算。如果偿还面积与原面积相等，则按照重置价格计算结构差价;若偿还面积超出原面积，则需按照商品房价格另行结算;而当偿还面积小于原面积时，则会以重置价格结合成新度相乘计算补偿数额。

此外，货币补偿标准同样是根据被拆迁房屋的实际建筑面积，并结合相应的重置价格以及成新度综合计算得出的结果。

三、户口或人头并非主要补偿依据

与一些地区不同，上海拆迁补偿并不以户口或人头为主要补偿依据。这是因为房屋拆迁补偿是对被征收房屋的补偿，而不是对人口的补偿。

当然，在实际操作中，对于符合住房保障条件的被拆迁人，政府会优先给予住房保障。但这并不意味着按户口或人头进行补偿。住房保障政策的实施将基于被拆迁人的实际情况和需求进行综合考虑。

四、特殊情况下的补偿政策

在拆迁补偿过程中，可能会遇到一些特殊情况，如被拆迁房屋存在违法建设、被拆迁人为低收入家庭等。针对这些情况，上海市也制定了相应的补偿政策。

对于违法建设部分，一般不予补偿。但对于历史遗留问题等因素造成的违法建设，政府会综合考虑实际情况进行处理。同时，对于低收入家庭等困难群体，政府也会在补偿政策上给予一定的倾斜和保障。

五、补偿协议与争议解决

在拆迁补偿过程中，拆迁人与被拆迁人应就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项达成一致意见，并签订补偿协议。补偿协议是双方权益的保障，具有法律约束力。

如果被拆迁人对补偿决定不服，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。这将有助于维护被拆迁人的合法权益，确保拆迁补偿工作的公平、公正、透明。

六、结语

综上所述，上海拆迁补偿主要采取按面积补偿的方式，而不是按户口或人头进行补偿。被拆迁人应充分了解自己的权益和补偿标准，积极与拆迁人进行沟通协商，确保自身权益得到充分保障。同时，政府和相关部门也应加强监管力度，确保拆迁补偿政策的公平、公正、透明执行，推动城市化进程的顺利进行。