四川省房屋拆迁：法律框架与流程指南

　　房屋拆迁，作为城市化进程中不可避免的一环，涉及众多法律条款和复杂程序。在四川省，随着城市建设的不断推进，房屋拆迁工作也在有序进行。本文将结合最新的法律法规，从法律角度对四川省房屋拆迁的法律框架与流程进行详细介绍。

　　一、四川省房屋拆迁的法律框架

　　在四川省，房屋拆迁工作主要依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及四川省制定的相关地方性法规进行。特别是《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》和《成都市征地补偿安置办法》等，为四川省房屋拆迁提供了具体的法律依据。

　　《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了房屋征收与补偿的原则、程序、补偿标准和争议解决机制。条例强调，房屋征收与补偿应当遵循决策科学民主、程序正当合法、补偿公平公开的原则，并规定了市、县级人民政府在房屋征收与补偿工作中的具体职责。

　　《成都市征地补偿安置办法》则进一步细化了成都市行政区域内农民集体所有的土地征收和补偿安置工作，包括征收范围、补偿标准、安置方式等内容。

　　二、四川省房屋拆迁的流程

　　房屋拆迁的流程通常包括征收决定、补偿安置方案制定、公告与征求意见、社会稳定风险评估、签订补偿协议、实施房屋征收等环节。

　　征收决定：市、县级人民政府根据公共利益需要，对需要征收的房屋作出征收决定，并公告征收范围、征收目的、征收实施单位、征收补偿方案等内容。

　　补偿安置方案制定：房屋征收部门拟定征收补偿方案，包括房屋价值补偿、搬迁及临时安置补偿等，并报市、县级人民政府审核论证后公布，征求公众意见。

　　公告与征求意见：征收补偿方案公告后，市、县级人民政府会组织有关部门对方案进行审核论证，并在房屋征收范围内征求公众意见。对征收补偿方案有意见的，可以在征求意见期限内以书面形式提交房屋征收部门。

　　社会稳定风险评估：房屋征收部门会进行社会稳定风险评估，评估结论将作为是否作出房屋征收决定的重要依据。

　　签订补偿协议：市、县级人民政府与被征收人签订补偿协议，明确补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。

　　实施房屋征收：在补偿协议签订并生效后，房屋征收部门会组织实施房屋征收工作，包括拆除房屋、安置被征收人等。

　　三、四川省房屋拆迁的补偿标准

　　房屋拆迁的补偿标准主要包括房屋价值补偿、搬迁及临时安置补偿等。

　　房屋价值补偿：被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　搬迁及临时安置补偿：因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，由房屋征收部门根据实际情况确定。选择产权调换的，被征收人自行安排住处的，房屋征收部门应当支付临时安置补助费;选择货币补偿的，房屋征收部门应当支付一次性搬迁补助费。

　　四、四川省房屋拆迁的争议解决机制

　　在房屋拆迁过程中，被征收人对征收决定、补偿安置方案等不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。同时，房屋征收部门也会建立投诉举报机制，接受公众对房屋征收与补偿工作的监督。