厦门拆迁货币补偿计算详解

　　在厦门这座美丽的海滨城市，拆迁已成为城市更新和发展的重要手段。面对拆迁，被拆迁人常常关注货币补偿的计算方式。货币补偿作为拆迁补偿的一种重要形式，其计算方式直接关系到被拆迁人的切身利益。本文将从法律角度，结合最新法规，对厦门拆迁货币补偿的计算方式进行详细解析。

　　一、厦门拆迁货币补偿的法律依据

　　厦门拆迁货币补偿主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)及厦门市相关地方性政策规定。根据这些法规，被拆迁人享有获得货币补偿的权利，补偿金额应根据被拆迁房屋的市场价值、区位、面积等因素综合确定。

　　二、厦门拆迁货币补偿的计算方式

　　厦门拆迁货币补偿的计算方式通常包括以下几个步骤：

　　确定被拆迁房屋的市场价值：被拆迁房屋的市场价值是货币补偿计算的基础。这通常需要通过具有资质的房地产评估机构进行评估，评估结果应作为货币补偿的重要依据。

　　计算房屋补偿费用：房屋补偿费用主要是为了对被拆迁房屋所属产权人员所遭受的损失进行弥补。其计算方式一般为被拆迁房屋的市场价值乘以面积。

　　计算搬迁费和临时安置费：搬迁费是指被拆迁人在搬迁过程中产生的费用，通常按照被拆迁房屋的面积计算。临时安置费则是指被拆迁人在过渡期间需要支付的临时居住费用，通常按照被拆迁房屋的面积和过渡期限计算。

　　计算停产停业损失补偿费（非住宅）：如果被拆迁房屋用于商业或工业等非住宅用途，还需要计算停产停业损失补偿费。这通常根据被拆迁房屋的效益、停产停业期限等因素确定。

　　计算补助和奖励：根据不同项目和政策，被拆迁人还可能获得一定的补助和奖励。这些补助和奖励通常用于鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作。

　　三、厦门拆迁货币补偿计算的具体案例

　　假设李先生在厦门某区拥有一套住房，因城市规划需要面临拆迁。经过评估，李先生的住房市场价值为每平方米2万元，面积为100平方米。此外，李先生还需要支付每平方米50元的搬迁费和每月每平方米100元的临时安置费(过渡期限为12个月)。同时，由于李先生积极配合拆迁工作，他还可以获得5万元的奖励。

　　根据以上数据，李先生的拆迁货币补偿计算如下：

　　房屋补偿费用：2万元/平方米 × 100平方米 = 200万元

　　搬迁费：50元/平方米 × 100平方米 = 5000元

　　临时安置费：100元/平方米 × 100平方米 × 12个月 = 12万元

　　奖励：5万元

　　合计：200万元 + 5000元 + 12万元 + 5万元 = 217.5万元

　　因此，李先生可以获得217.5万元的拆迁货币补偿。

　　四、注意事项

　　在厦门拆迁货币补偿计算过程中，被拆迁人需要注意以下事项：

　　了解政策法规：被拆迁人应详细了解《国有土地上房屋征收与补偿条例》及厦门市相关地方性政策规定，明确自己的权利和义务。

　　配合评估工作：被拆迁人应积极配合房地产评估机构进行评估工作，确保评估结果的客观公正。

　　保留相关证据：被拆迁人应保留好与拆迁相关的证据材料，如房屋产权证、评估报告、拆迁补偿协议等，以便在需要时维护自己的合法权益。

　　咨询专业意见：被拆迁人可以咨询律师、房产中介等专业人士的意见，获取更全面的信息和建议。

　　五、结语

　　厦门拆迁货币补偿的计算方式涉及多个因素，包括被拆迁房屋的市场价值、面积、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费以及补助和奖励等。被拆迁人在面临拆迁时，应详细了解政策法规、配合评估工作、保留相关证据并咨询专业意见，以确保自己的合法权益得到保障。同时，政府或拆迁单位也应严格按照法律法规进行拆迁补偿工作，确保拆迁补偿的公平、公正和透明。