房屋征收补偿协议无效情形与湖北拆迁补偿标准

　　一、房屋征收补偿协议无效的情形

　　在房屋征收过程中，征收补偿协议的签订是保障被征收人权益的重要环节。然而，并非所有签订的补偿协议都是合法有效的。根据最新的法律法规，以下几种情形下的房屋征收补偿协议将被视为无效：

　　当事人双方身份无效：

　　房屋征收部门与无民事行为能力或者限制民事行为能力的被征收人签订的拆迁协议无效。

　　房屋征收部门与非被征收人订立的房屋拆迁协议无效。

　　代理人超越代理权限或者无代理权所签订的拆迁协议无效。

　　协议内容违反法律法规：

　　房屋征收补偿协议内容违反法律法规规定的强制性规定而无效，这种情况下可能整个协议无效，也可能仅仅是部分条款无效或者个别条款无效。

　　签订手段违法：

　　一方当事人以欺诈、胁迫、暴力等方式，使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的房屋征收补偿协议无效。这在实践中主要是房屋征收部门以给被征收人或者其近亲属的生命健康、财产安全进行威胁，迫使被征收人在违背真实意思表示的情况下签订协议。

　　双方恶意串通：

　　房屋征收部门和被征收人相互勾结，有意规避有关法律的规定，用合法的形式来掩盖非法目的而订立房屋征收补偿协议无效。

　　二、湖北房屋拆迁补偿标准项目

　　在湖北省，房屋拆迁补偿标准依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方政策执行，主要包括以下几个项目：

　　被征收房屋价值的补偿：

　　补偿标准根据被征收房屋的结构、折旧程度以及类似房地产市场价格等因素确定。一般由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　搬迁、临时安置的补偿：

　　搬迁补偿费通常按照每平方米一定金额计算，或者根据实际搬迁费用确定。

　　临时安置补偿费根据被征收房屋面积和当地临时安置补偿标准计算，用于补偿被拆迁房屋住户在搬迁至新安置房前的生活费用或租房费用。

　　停产停业损失的补偿：

　　对于非住宅房屋，因征收造成停产停业损失的，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。补偿标准旨在保障被征收人能够维持原有的生产经营活动。

　　奖励性补偿：

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。

　　综上所述，房屋征收补偿协议的签订必须严格遵守法律法规，确保双方当事人的合法权益得到充分保障。同时，湖北省的房屋拆迁补偿标准项目全面而具体，旨在保障被征收人在拆迁过程中能够获得公平合理的补偿。