苏州继承房产遇拆迁，税务处理与买卖指南

　　一、引言

　　在苏州这座历史悠久的城市中，随着城市发展的脚步不断加快，旧城改造和房屋拆迁成为常态。对于许多通过继承获得房产的子女来说，当他们的房产被纳入拆迁范围时，一系列的法律和税务问题便随之而来。本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，详细解析“苏州继承的房子遇上拆迁要交税吗?继承的房屋拆迁后再拿房买卖可以吗?”这两个关键问题。

　　二、苏州继承房产遇拆迁，是否需要交税？

　　(一)契税处理

　　根据《中华人民共和国契税法》第六条的规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。这意味着，在苏州，如果子女是父母的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等)，那么他们通过继承方式取得父母的房产时，是不需要缴纳契税的。这是法律对继承行为的明确税收优惠，旨在减轻继承人的经济负担。

　　(二)遗产税现状

　　目前，我国尚未开征遗产税。因此，在苏州，子女继承父母的房产时，同样不需要缴纳遗产税。这一现状使得继承房产的成本相对较低，为继承人提供了更多的选择空间。

　　(三)拆迁补偿款的税务处理

　　拆迁补偿款是对被拆迁房屋所有权人因房屋被拆迁而造成的经济损失的一种补偿。在苏州，根据现行税法规定，拆迁补偿款通常被视为个人所得，但一般情况下是免征个人所得税的。这是因为拆迁补偿款是对被拆迁人因房屋被拆迁而造成的经济损失的一种补偿，具有明确的补偿性质，而非个人所得。然而，如果拆迁补偿款中包含了超过原房屋价值的部分，如因房屋升值而获得的额外补偿，那么这部分增值部分可能需要按照财产转让所得缴纳个人所得税。具体是否征税以及征税标准，需要根据当地税务部门的具体规定来确定。

　　(四)房屋拆迁过程中的其他税费

　　在房屋拆迁过程中，除了可能涉及的个人所得税外，一般没有其他直接的税费需要由继承人缴纳。但是，如果继承人在拆迁过程中选择了货币补偿而非实物安置，并且随后用这笔补偿款购买了新的房产，那么在新房产的购买过程中，可能会涉及契税等税费。这是因为在购买新房产时，继承人成为了新房产的买方，需要按照相关规定缴纳契税。

　　三、继承的房屋拆迁后再拿房买卖，可以吗？

　　(一)房屋买卖的合法性

　　继承的房屋拆迁后，继承人通常会获得新的房产作为安置。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，公民对其合法取得的房屋享有所有权，有权依法进行买卖、赠与、出租等处分行为。因此，继承人在获得安置房后，是可以依法进行买卖的。这是法律对公民财产所有权的明确保护，旨在促进房地产市场的健康发展。

　　(二)买卖过程中的税务处理

　　如果继承人选择将拆迁后获得的安置房进行买卖，那么就需要按照相关规定缴纳税费。具体来说，买方需要按照交易总额的一定比例缴纳契税，而卖方则可能需要按照财产转让所得缴纳个人所得税。具体税额和计税依据需要根据当地税务部门的规定来确定。

　　契税缴纳

　　契税的缴纳是房屋买卖过程中不可避免的一环。在苏州，契税的税率和计税依据通常根据房屋的交易总额来确定。买方需要按照交易总额的一定比例缴纳契税，具体税率和计税依据需要根据当地税务部门的规定来确定。

　　个人所得税缴纳

　　如果卖方(即继承人)将拆迁后获得的安置房进行买卖，并取得了财产转让收入，那么他们可能需要按照财产转让所得缴纳个人所得税。具体计算方法为：以财产转让收入减去转让过程中缴纳的税金及合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率计算缴纳个人所得税。然而，如果卖方满足一定的条件(如持有房产满一定年限、该房产为家庭唯一住房等)，那么他们可能可以享受个人所得税的免征或减征优惠。具体优惠政策和条件需要根据当地税务部门的规定来确定。

　　(三)其他注意事项

　　在继承的房屋拆迁后再拿房买卖的过程中，除了上述税费问题外，还有一些其他注意事项需要引起继承人的关注。

　　产权清晰

　　在进行房屋买卖前，继承人需要确保安置房的产权清晰、无争议。如果安置房存在共有权人或其他权利限制情况，那么在进行买卖前需要解决这些问题，以确保交易的顺利进行。

　　合同签订

　　在进行房屋买卖时，继承人和买方需要签订正式的房屋买卖合同。合同应明确双方的权利和义务、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款，以避免后续纠纷的发生。

　　过户手续

　　在房屋买卖完成后，继承人和买方需要按照相关规定办理过户手续。过户手续的完成标志着房屋所有权的正式转移，也是房屋买卖过程的最终环节。

　　四、结语

　　综上所述，苏州继承房产遇拆迁时，在税务处理方面，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的免征契税，且我国尚未开征遗产税;拆迁补偿款一般情况下免征个人所得税，但增值部分可能需要缴税;拆迁过程中其他税费较少，但购买新房产时可能涉及契税。在房屋买卖方面，继承人在获得安置房后是可以依法进行买卖的，但需要注意税务处理、产权清晰、合同签订和过户手续等问题。希望本文能够为面临拆迁问题的继承人提供有价值的参考和帮助。