通过合法继承、购买得来的宅基地上房屋怎么就成了违建？镇政府、村干部随随便便就给老百姓的唯一住房扣上违建的帽子？要知道，认定违建有着严格的法律程序，一些老百姓收到镇政府下发的强制拆除公告就慌得不知该怎么办。京云拆迁律师将通过胜诉案例为您具体讲解，面对限期拆除通知书，该怎么运用法律武器维护自己的权益。

案件详情

王女士是福建省福州市的一位村民，当地镇政府在实施清楚“两违”的专项工作，镇政府称，根据航拍图显示王女士家是违建，并将限期拆除通知书张贴在王女士房屋处。通知内容主要为，王女士的房屋属于未经有权机关审批的违法建筑，责令拆除违法建筑，逾期未拆除的，将被强制拆除。

王女士向京云拆迁律师说道：“我的房屋是当初我爸妈去世，和几个兄弟姐妹签订了分家析产协议书，合法继承来的。而且这个房子之前是一座旧仓库，三十年前我们的母亲向村委会以5000元的价格买来的，集体土地建设用地使用证也有，我不明白怎么到现在就凭一张航拍图，我家房子就是违建了？”

王女士委托京云拆迁律师为其代理，将镇政府诉至法院，请求撤销镇政府作出的限期拆除通知书。

庭审

庭审中，镇政府辩称，第一，据调查显示，王女士房屋并未通过任何审批手续，亦没有在建设后进行任何物权登记，故案涉房屋属于违法建筑，王女士对该处违法建筑不享有任何合法权益，不受法律保护。第二，根据《福建省违法建设处置若干规定》，镇政府有权对辖区内的乡村违法建设做出处置，镇政府有权决定限期拆除，程序合法。

京云拆迁律师指出：

首先，根据王女士提供的《协议书》、收款收据、《集体土地建设用地使用证》等证据足以证明其是通过合法继承手续取得案涉房屋的所有权。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款规定，“行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。”王女士与案涉房屋之间存在利害关系，故其系本案适格原告，有权提起本案诉讼。

其次，《行政诉讼法》第三十四条第一款规定，“被告对作出的行政行为负有举证责任，应当提供作出该行政行为的证据和所依据的规范性文件。”本案中，镇政府提交的证据无法证明其已对案涉房屋之建设是否经过土地、建设部门审批进行了调查，亦无法证明限期拆除公告的作出是否符合相关法律、法规规定的程序，故限期拆除公告中认定的事实证据不足且违反法定程序，依法应予撤销。

最终，法院采纳了京云拆迁律师的专业意见，判决：撤销镇政府作出的限期拆除公告。案件受理费用50元，由镇政府负担。

胜诉判决