近日，北京京云律师事务所代理了一起财产损害赔偿纠纷案胜诉。该案复杂难办，委托人张先生对于自己的实际损失，没有明确的证据证明，导致一审败诉。然而，京云律师在很多证据都无法掌握的情况下，与承办法官多次沟通，凭借着自己专业的法律素养，使得该案件在二审中予以改判。

案情简介

张先生是位于北京市延庆区延庆镇虚构村北侧1号楼101、102房屋权利人，房屋性质为商业，正常处于经营状态。张先生的房屋所在地块在“虚构村棚户区改造和环境整治项目内。2020年9月22日，张先生收到拆迁单位的关停公告，强制要求张先生2020年10月5日前将商铺关停。

2020年9月28日拆迁单位在张先生房前安装摄像头，2020年10月5日在房屋前面立起围挡，2020年10月6日封门，禁止一切车辆、人员进入，导致张先生无法通行、经营及使用房屋。后张先生为维护其合法的权益，向北京市延庆区人民法院提起排除妨害诉讼，拆迁单位迫于败诉压力，于2021年6月22日将涉案围栏、摄像头拆除。

在拆除后恢复供水、供电，张先生才能继续使用该房屋。但拆迁单位的行为已经造成张先生的财产损害，为此，张先生特委托北京京云律师事务所王兴华主任、杨伟婷律师担任其代理人。

京云律师了解案情后，指导张先生搜集拆迁单位在沿护栏设立围挡、保安看守、不允许私家车及顾客进入的照片和视频，据此制定出诉讼方案，代理张先生向法院提起诉讼，请求法院判令拆迁单位承担损害赔偿责任。

一审法院审理后认为，本案中，张先生虽为涉案房屋101、102的产权人，但其并非是这两个商铺的的登记经营者，且张先生未向法院提交证据证明其系实际经营人，故对于张先生要求拆迁单位赔偿经营损失的诉请，无事实依据，驳回了张先生的诉讼请求。

一审败诉后，京云律师召开座谈会，研讨了案情，改变诉讼策略，以“拆迁单位是否构成侵权？”为由，向二审法院提起诉讼。法庭上京云律师指出：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。一般而言，按照过错责任原则，侵权责任的成立，必须具备违法行为、损害后果、因果关系和主观过错四个要件，四者缺一不能构成侵权责任。

本案中，拆迁单位以关停公告的方式告知张先生停止经营、限期腾退，且不允许私家车及顾客进入。公告发出后，拆迁单位沿护栏设立围挡并封闭了部分出入口。张先生向二审法院提交了照片和视频，拆迁单位在保留的出入口处安排有保安人员值守，行人和机动车不能自由出入。然而，根据北京市延庆区住房和城乡建设委员会出具的《信访事项答复意见书》，涉案房屋101、102应采用自愿腾退方式实施，涉案项目并非国有土地上房屋征收项目。因此，在张先生与腾退人未达成腾退协议的情况下，拆迁单位即采取上述方式进行腾退工作，存在过错。

再者，根据张先生提供的房屋租赁协议以及现场照片，可以认定涉案102号房屋确由张先生出租给商户从事经营活动。而拆迁单位发布关停公告将改变商户的经营预期进而影响租赁协议的履行，其设立围挡在客观上导致客流量减少，影响商户的正常经营。拆迁单位的上述行为会对张先生出租房屋对外经营产生妨害并造成损失，两者之间存在法律上的因果关系。据此，侵权责任的构成要件已经满足，应认定农工商总公司构成侵权。

法院判决

京云律师有理有据的陈述，赢得了二审法官的认可，最终法官判决：撤销一审判决，责令拆迁单位于本判决生效后七日内赔偿张先生租金损失40 000元。




杨伟婷律师，中华律师协会会员，北京京云律师事务所合伙人律师

杨律师办理过大量的诉讼案件和非诉讼业务，尤其对房产类业务有深入细致的研究，对离婚、房产分割及继承、分家析产、家族企业股权转让股权分割等诉讼、非诉讼案件有丰富的实践经验和诉讼技巧

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执业领域:婚姻家庭、遗产继承、合同纠纷、房产纠纷、公司法律事务