商铺返租金是一种常见且备受关注的商业租赁形式。对于购买商铺并获得租金回报的投资者来说，了解返租金的合法性及当前市场状况至关重要。本文将就购买商铺返租金的合法性、注意事项以及现状进行详细探讨，帮助读者更好地了解这一投资方式。

　　一、购买商铺返租金的合法性

　　购买商铺返租金的合法性从法律角度来看是存在一定争议的。在我国现行法律体系下，商铺返租金并没有明确的法规来规范，属于一种约定俗成的商业模式。但是购买商铺并返租是市场上的常见交易方式，很多商业地产开发商和投资者都采取这种方式进行交易。在此过程中，双方通过签订合同来明确租期、租金、返还方式等关键条款，以确保双方权益。

　　二、购买商铺返租金的注意事项

　　1.了解风险。购买商铺并返租是一项投资行为，存在一定的风险。投资者在购买商铺前，应充分了解相关市场信息、地段、租金回报等因素，做好风险评估。

　　2.合同约定。购买商铺返租金的关键是签订合同，合同应详细明确双方权益和义务，包括租期、租金调整机制、租金支付方式、租金返还规定等。投资者应仔细阅读合同内容，确保自身合法权益。

　　3.购买前调查。在购买商铺之前，投资者应进行充分的市场调查和尽职调查。了解商铺所在地区的市场供需情况、租赁市场的走势以及商铺的现状等，从而评估投资前景。

　　4.法律咨询。购买商铺返租金涉及法律风险，建议投资者在交易前咨询专业律师，了解当地法律法规，确保自身合法权益。

　　三、购买商铺返租金的现状

　　近年来，随着商业地产市场的发展，购买商铺并返租的交易逐渐增多。在一线城市和热门商业地段，购买商铺返租金的租金回报率相对较高，吸引了越来越多的投资者。然而，在一些偏远地区或市场风险较高的区域，购买商铺返租金的回报率可能较低，投资者需要谨慎选择。

　　综上所述，在购买商铺返租金时，投资者需要全面了解其合法性、注意事项和市场现状。合理规避风险、慎重签订合同以及充分调查市场状况，将有助于投资者获得更好的收益。当然，投资者在进行此类交易时，最好咨询专业律师的意见，以确保自身权益不受损害。