商铺租赁是一种常见的商业合作方式，但在实际操作中，返租商铺违约问题也时有发生。违约一方可以通过合法渠道解决问题并维护自身权益，但是否能退房则需根据合同条款以及相关法律进行具体分析。

首先，租赁双方应当在签订合同之前充分了解法律规定，并在合同中明确约定各自的权利与义务。如果是因为房东方违约导致租客返租商铺，租客有权要求解除合同并退还已支付的租金。

其次，如果租客违约导致返租商铺，房东也可以依据合同条款追究租客的违约责任。例如，合同中可以约定违约金或赔偿金的金额，作为租客违约的经济补偿。

此外，根据《合同法》相关规定，当事人又可以依据“合同无效”的情形对返租商铺问题进行处理。例如，当合同中存在重大瑕疵、违法、胁迫或者损害公共利益等情形时，当事人可以请求法院宣告合同无效，从而解除合同关系。

当出现返租商铺的纠纷时，双方可以选择通过协商解决。如果协商无果，可以通过法律途径解决争议。在法律程序中，需要搜集相关证据，了解当地法律法规，并委托专业律师代理，以确保自身利益得到维护。

总之，返租商铺违约是否可以退房，需要根据具体合同条款以及法律规定进行判断。双方应当遵守合同约定，维护自身权益，同时也要求助于法律，通过合法渠道解决纠纷，确保自身利益得到保障。