从法律角度分析，商铺返租不兑现时打官司的可行性涉及多个方面，以下是对该问题的详细分析及建议：

　　可行性分析

　　合同约束力：

　　依法成立的合同对当事人具有法律约束力。如果商铺返租的承诺是以合同形式明确约定的，那么开发商有义务按照合同约定履行返租承诺。

　　财产保全：

　　在提起诉讼前或诉讼过程中，如果发现开发商有转移、隐匿财产的行为，可以申请法院采取财产保全措施，如查封、扣押或冻结相关财产，以确保后续判决能够得到执行。

　　法律途径：

　　当商铺返租不兑现时，受影响的商铺所有者可以选择通过法律途径来维护自己的权益。这包括向法院提起诉讼，要求开发商履行合同约定或者赔偿损失。

　　法律风险与合规要求

　　证据收集：

　　在提起诉讼前，商铺所有者需要收集充分的证据来证明开发商未履行返租承诺，这包括合同文本、相关通信记录、支付凭证等。

　　法律程序：

　　商铺所有者需要了解并遵循正确的法律程序，包括起诉、应诉、举证、质证等环节。不熟悉法律程序可能会导致诉讼过程中的不利局面。

　　法律费用：

　　打官司需要支付一定的法律费用，包括律师费、诉讼费、鉴定费等。商铺所有者需要做好相应的财务准备。

　　法律解决方案

　　协商和解：

　　在提起诉讼前，商铺所有者可以尝试与开发商进行协商和解，以达成双方都能接受的解决方案。这通常是一种更快速、成本更低的解决方式。

　　调解或仲裁：

　　如果协商无果，可以考虑通过第三方机构进行调解或仲裁。这些方式通常比诉讼更为灵活和高效。

　　诉讼：

　　当其他方式无法解决争议时，商铺所有者可以选择向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要充分准备证据并遵循法律程序。

　　建议

　　详细审查合同：

　　在签订商铺租赁合同前，务必详细审查合同条款，特别是关于返租承诺的具体内容和履行方式。

　　保留证据：

　　在合同履行过程中，要妥善保管相关证据，如合同文本、通信记录、支付凭证等，以备不时之需。

　　寻求专业法律意见：

　　在遇到商铺返租不兑现的问题时，建议及时咨询专业律师或法律机构，以获取针对性的法律建议和帮助。

　　合理选择解决方式：

　　根据具体情况合理选择协商、调解、仲裁或诉讼等解决方式，以最大程度地维护自身权益。