针对商铺返租承诺不兑现的问题，业主维权的具体步骤、策略及注意事项如下：

　　维权步骤和策略

　　收集证据：

　　整理与商铺返租相关的所有文件，包括购买合同、返租协议、支付凭证、通信记录等。

　　确保这些证据的真实性和完整性，以便在维权过程中使用。

　　与开发商协商：

　　尝试与开发商进行沟通，明确表达返租承诺未兑现的问题，并要求其履行合同义务。

　　协商过程中，可以提出合理的解决方案，如延期返租、调整返租比例等。

　　向相关部门投诉：

　　如果协商无果，可以向当地房地产监管部门、消费者协会或工商行政管理部门投诉。

　　提交投诉时，附上相关证据，并详细描述问题。

　　寻求法律援助：

　　如果投诉未能解决问题，或者业主认为需要更专业的法律支持，可以寻求律师或法律机构的帮助。

　　律师可以提供法律建议，代理业主进行诉讼或仲裁。

　　提起诉讼或仲裁：

　　在律师的协助下，根据合同约定和法律规定，向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。

　　诉讼或仲裁过程中，业主需要充分准备证据，并遵循法律程序。

　　需要注意的法律问题和注意事项

　　诉讼时效：

　　注意诉讼时效问题，确保在法定时效内提起诉讼或仲裁。

　　证据充分性：

　　确保收集的证据充分、有力，能够证明开发商的违约行为。

　　合同条款：

　　仔细审查合同条款，确保自己的权益得到合同的支持。

　　法律程序：

　　遵循法律程序，确保维权过程的合法性和有效性。

　　费用问题：

　　考虑维权过程中可能产生的费用，包括律师费、诉讼费等，并做好准备。

　　可能成功的维权案例

　　案例一：某商铺业主发现开发商未按约定返租，通过收集证据、与开发商协商无果后，向当地房地产监管部门投诉。监管部门介入调查后，开发商被迫履行合同义务，业主成功获得返租款项。

　　案例二：一群商铺业主联合起诉开发商，指控其违反返租协议。在律师的协助下，他们准备了充分的证据，并成功赢得了诉讼。法院判令开发商支付返租款项及违约金。

　　案例三：某商铺业主在发现开发商违约后，及时寻求法律援助。律师通过仲裁程序，帮助业主与开发商达成和解协议，业主获得了应得的返租款项及额外的补偿。

　　这些案例表明，商铺业主在面对返租承诺不兑现的问题时，通过合理的维权步骤和策略，以及充分的法律准备，是有可能成功维护自己的权益的。