商铺返租行政诉讼退款退房的成功率是一个复杂的问题，它受到多种因素的影响，包括但不限于案件的具体情况、证据的充分性、法律适用以及司法实践等。因此，无法给出一个确切的百分比或范围来准确描述这一成功率。

　　然而，我们可以从以下几个方面来分析这个问题：

　　一、影响因素

　　案件具体情况：每个商铺返租行政诉讼案件都有其独特的情况，包括购房合同的具体条款、开发商的违约行为、购房者的诉求等。这些因素将直接影响案件的审理结果。

　　证据的充分性：在行政诉讼中，证据的充分性对于案件的胜败具有至关重要的作用。购房者需要收集并保留与返租有关的所有证据，包括购房合同、返租协议、支付凭证、开发商的承诺和宣传资料等。这些证据将有助于证明开发商的违约行为或欺诈行为。

　　法律适用：相关法律法规对商铺返租行为的规范程度也将影响行政诉讼的成功率。如果相关法律法规对商铺返租行为有明确的规定和惩罚措施，那么购房者在行政诉讼中获胜的可能性将更大。

　　司法实践：不同地区、不同法院的司法实践也可能存在差异。一些法院可能对商铺返租行为持更为严厉的态度，而另一些法院则可能相对宽松。因此，司法实践也将对行政诉讼的成功率产生一定影响。

　　二、一般性分析

　　虽然无法给出具体的成功率数字，但我们可以从一些一般性的角度来探讨这个问题。

　　高成功率情况：如果购房者能够提供充分的证据证明开发商存在欺诈行为或严重违反合同约定，并且相关法律法规对这类行为有明确的惩罚措施，那么行政诉讼退款退房的成功率可能会相对较高。

　　低成功率情况：如果案件情况复杂、证据不足或法律适用存在争议，那么行政诉讼的成功率可能会降低。此外，如果开发商在合同中设置了对自己有利的条款或利用法律漏洞规避责任，也可能增加购房者的诉讼难度。

　　三、建议

　　针对商铺返租行政诉讼退款退房的问题，购房者可以采取以下建议来提高成功率：

　　充分收集证据：在提起诉讼前，务必充分收集与返租有关的证据材料，确保在诉讼中有足够的证据支持自己的诉求。

　　咨询专业律师：由于行政诉讼程序复杂且涉及法律知识较多，建议购房者在提起诉讼前咨询专业律师的意见，并根据律师的建议制定合适的诉讼策略。

　　了解相关法律法规：购房者应了解相关法律法规对商铺返租行为的规定和惩罚措施，以便在诉讼中更好地维护自己的权益。

　　保持理性沟通：在提起诉讼前，购房者可以尝试与开发商进行理性沟通，寻求双方都能接受的解决方案。如果沟通无果再考虑采取法律途径。

　　综上所述，商铺返租行政诉讼退款退房的成功率是一个因多种因素而异的问题。购房者应根据具体情况采取合适的措施来提高成功率。