商铺返租遇困境：租金难收，退铺能否诉诸行政诉讼?

在商业地产领域，商铺返租是一种常见的经营模式。然而，当租户面临租金拖欠、无法按时收到应得收益时，问题便随之而来。特别是在尝试退铺却遭遇重重困难的情况下，许多租户会疑惑：是否可以通过行政诉讼来维护自己的权益?

一、商铺返租的基本模式与风险

商铺返租，通常指开发商将商铺出售后，再从购房者手中租回，用于统一经营或转租。这种模式对开发商而言，有助于快速回笼资金;对购房者来说，则可能带来稳定的租金收入。然而，一旦经营不善或资金链断裂，租金支付便可能成问题。

二、租金拖欠与退铺难题

当租户发现租金被拖欠时，首先会尝试与开发商或运营方协商。但很多时候，协商并不能解决问题，甚至可能导致双方关系紧张。此时，租户可能会考虑退铺，但往往发现退铺并非易事。开发商或运营方可能会设置各种障碍，如拒绝接收、要求支付高额违约金等。

三、行政诉讼的适用性

在探讨是否可以通过行政诉讼来解决问题之前，我们需要明确行政诉讼的基本定义和适用范围。行政诉讼，是指公民、法人或其他组织认为行政机关的行政行为侵犯其合法权益时，向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法裁判的诉讼活动。

然而，在商铺返租纠纷中，通常涉及的是平等主体之间的民事法律关系，而非行政机关与行政相对人之间的行政法律关系。因此，商铺返租纠纷一般不属于行政诉讼的受理范围。

四、正确的维权途径

面对商铺返租纠纷，租户应当通过民事诉讼来维护自己的权益。具体来说，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商或运营方支付拖欠的租金、承担违约责任，并请求解除租赁合同、返还商铺等。

在提起诉讼前，租户应收集好相关证据，如租赁合同、租金支付记录、协商记录等。这些证据将有助于证明自己的主张，提高胜诉的可能性。

五、结语

综上所述，商铺返租纠纷一般不属于行政诉讼的受理范围。当租户面临租金拖欠、退铺难题时，应通过民事诉讼来维护自己的权益。同时，在签订商铺返租合同前，租户应充分了解合同条款，谨慎评估风险，以避免未来可能出现的纠纷。